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Objektnummer: FIO-10517157710 | SIP-ID: 3217

** Kapitalanlage in gesuchter Wohngegend **

Exposébild - Mehrfamilienhaus in 47269 Duisburg mit 408m² als Kapitalanlage kaufen

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47269 Duisburg mit 408m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47269 Duisburg mit 408m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47269 Duisburg mit 408m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen - Mehrfamilienhaus in 47269 Duisburg mit 408m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

780.000 €

Preise und Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
38.296,32 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47269 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in gesuchter Wohnlage „Am Rahmer Bach“ in Duisburg Alt-Rahm. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die A 59 sowie die S-Bahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Düsseldorf inkl. Flughafen (Fahrzeit ca. 10-15 Minuten).
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47269 Duisburg

Objektbeschreibung

Das 6-Parteien-Haus wurde ca. 1972 errichtet und ist voll unterkellert.

Es wird mit einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2017 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit separatem Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. OG haben Balkone.

Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. 3 Bäder wurden bereits renoviert.
5

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 38.300 EUR

Objektdaten

PLZ
47269
Ort
Duisburg
Wohnfläche
408 m²
Gesamtfläche
408 m²
Grundstücksfläche
772 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
408 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
31.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
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Sparkasse Duisburg
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