Objektnummer: FIO-10517157360 | SIP-ID: 19323

Sackgasse nahe dem Baldeneysee! 3,5-Raum-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und schönem Ausblick

Fassadenansicht - Dachgeschosswohnung in 45259 Essen mit 87m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 45259 Essen mit 87m² kaufen
großzügiger Wohn-/ Essbereich - Dachgeschosswohnung in 45259 Essen mit 87m² kaufen
Dachterrasse mit viel Privatsphäre - Dachgeschosswohnung in 45259 Essen mit 87m² kaufen
große Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 45259 Essen mit 87m² kaufen

Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

87,7 m²

Zimmer

3,5


Frau Sarah Kuk
Frau Sarah Kuk
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Sarah Kuk
Frau Sarah Kuk
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
407 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45259 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Am Ende einer kleinen Sackgasse von Heisingen befindet sich das gepflegte 3-Familienhaus. Die großzügige Dachterrasse der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein. Nur ein kurzer Spaziergang führt hinunter zum Stauseebogen und lädt von hier aus zu herrlichen Spaziergängen durch das Vogelschutzgebiet und entlang des Baldeneysees ein. Ihre Einkäufe erledigen Sie ebenfalls zu Fuß im schönen Ortskern von Heisingen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45259 Essen

Objektbeschreibung

Unter dem Dach eines gepflegten Dreifamilienhauses liegt diese mit rd. 88 m² Wohnfläche angenehm großzügig konzipierte 3,5-Raum-Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der rd. 37 m² große Wohn-/ Essbereich mit separater kleiner Küche. Die große Fensterfront fängt die Sonne ein und auf der anliegenden, über 20 m² großen Dachterrasse genießen Sie einen imposanten Ausblick und Privatsphäre beim Sonnenbad. Das Raumprogamm sieht überdies ein Tageslichbad mit Dusche, ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer vor. Die allgemeine Ausstattung der Wohnung ist in die Jahre gekommen. Geben Sie der Wohnung mit einer umfassenden Modernisierung Ihre persönliche Note und genießen eine gesuchte, ruhige Wohnlage nur wenige Gehminuten oberhalb des Baldeneysees.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich unter dem Dach eines 3-Familienhauses mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum. In 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die das Haus mit Wärme versorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 407,00 € inkl. Heizkosten, Pflege der Außenanlagen, etc.

Objektdaten

PLZ
45259
Ort
Essen
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
87,7 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2021
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
22.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Sarah Kuk
Frau Sarah Kuk