Krefeld-Cracau, ein Stadtteil im Westen von Krefeld, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität aus.
Krefeld ist die Samt und Seidenstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf mit einer Vielfalt an Industriebetrieben.

Krefeld liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf und ist Teil des Rhein-Ruhr-Gebiets mit schnellen Anbindungen in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreicht werden können sowie der Bahnhof.

Die Autobahnen A44 und A57 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Krefeld-Hauptbahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit-

Im Stadtteil Cracau gelegen, überzeugt dieses Mehrfamilienhaus aus 1961 ( Baujahr/Fertigstellung ) seine Mieter.

Die 8 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 434 m², sodass dem Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten wird.
Es gibt Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 44.831 €.
Das Objekt ist vollunterkellert, wodurch ausreichend Stauraum geboten wird.
Das Dachgeschoss beherbergt einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen großzügigen Trockenraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Hier können 3 Waschmaschinen und Trockner genutzt werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Platzbedarf in den einzelnen Wohnungen zu optimieren.
Die gute Aufteilung bietet ein gemütliches Wohngefühl.


Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Es wurde das komplette Treppenhaus und die Fassade im Hof erneuert . Das Anlageobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wannen mit integrierter Dusche in alle Wohnungen. Überwiegend 3 Zimmer Wohnungen.
- Tageslichtbad
- vermietet

Baujahr ca. 1961
Grundstück ca. 303 m²
Wohnfläche ca. 434 m² + Dachgeschoss Ausbaureserve Geschoss 6
Geschosse: 5/6
Voll unterkellert
Voll erschlossen
letzte Modernisierung: 2021
Gas Heizung / Etagenheizung
Osmoseanlage
Terrazzo Treppenhaus mit Betonuntergrund in den Wohnungen.
Neues Dach, Fallrohre, Dachrinnen, Brandgiebel neu.

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.

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