Diese Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zum beliebten "Alter Markt" mit der neuen Markthalle sowie einer Vielzahl an Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und urbanes Lebensgefühl. Einkaufspassagen, wie das "Minto" am Sonnenhausplatz bieten ein vielseitiges Shopping-Erlebnis direkt vor der Tür.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen – ideal für das tägliche Leben mit Kindern.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof garantieren maximale Mobilität. Gleichzeitig bieten neu gestaltete Grün- und Freizeitflächen wie der Hans-Jonas-Park mit Basketballplatz sowie der modernisierte Geroweiher attraktive Möglichkeiten zur Erholung mitten in der Stadt.

Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Immobilie äußerst interessant für Kapitalanleger – mit sehr guter Vermietbarkeit und stabilem Wertpotenzial.

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienportfolio in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.165 m² befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, eine alte Schneiderei, ein Garagenhof und ein Garten.

Das Ensemble besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern, die im Zuge des Wiederaufbaus 1957 und 1964 neu errichtet wurden. Eines der Häuser beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Büro genutzt wird. Direkt hinter den beiden Mehrfamilienhäusern steht ein weiteres Gebäude, eine ehemalige Pelzschneiderei, welches ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dahinter erstreckt sich ein Garagenhof mit acht Garagen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ruhiger Gartenbereich, der durch eine historische Stadtmauer vom Nachbargrundstück abgegrenzt wird und so für eine besondere, intime Atmosphäre sorgt.

Das Grundstück ist aufgrund seiner Lage und der Anbindung an die angrenzenden Neubauten, wie das moderne "Roermonder Höfe"-Quartier, besonders attraktiv. Hier ergibt sich eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung eines gemischt genutzten Areals, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst.

Die bestehende Struktur mit insgesamt 14 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche von 145 m² sowie 8 Garagen ist vollständig vermietet und bietet damit ein stabiles Einnahmepotential. Die gesamte Wohnfläche des Objekts beläuft sich auf 514 m², die Gewerbefläche umfasst 145 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf circa 87.370 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.

Für die bestehende Nutzung sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilien auf den aktuellen Stand zu bringen. Insbesondere sollten vor einer Neuvermietung erhebliche Modernisierungen vorgenommen werden, die jedoch für einen Investor auch Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen bieten.


Die strategische Lage des Objekts sowie die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks bieten einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für eine Projektentwicklung. Insbesondere ist die Möglichkeit, zwei separate Zufahrten für die verschiedenen Bereiche des Grundstücks zu nutzen, von großem Vorteil für eine zukünftige Entwicklung. Der vorhandene Bebauungsplan für den Bereich unterstützt diese Überlegungen und eröffnet Potenziale zur Neugestaltung und Aufwertung des gesamten Areals.


Durch die zentrale Innenstadtlage und den damit verbundenen direkten Zugang zu den städtischen Infrastrukturen sowie der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in Mönchengladbach bietet dieses Grundstück ein erhebliches Potenzial für eine unterschiedliche Bebaubarkeit. Insbesondere der Mangel an verfügbaren Wohnungen in der Region schafft eine hohe Nachfrage nach modernen Wohnlösungen, die in diesem Bereich realisiert werden können.
Es ist zu erwarten, dass für die Schaffung von Wohnraum verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung stehen, die für die Finanzierung und Realisierung einer Neubebauung oder umfassenden Sanierung von Bedeutung sein könnten.

Die historische Substanz, gepaart mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stellt ein vielversprechendes Potenzial dar, das sich langfristig auszahlen wird.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de