Objektnummer: FIO-10517155010 | SIP-ID: 132189NW

4-Parteienhaus mit (Dach-) Terrassen, Garage und Stellplätzen. Faktor 11

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 58762 Altena mit 336m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 58762 Altena mit 336m² kaufen
Gebäude rechts, 1. OG: Wohnen - Mehrfamilienhaus in 58762 Altena mit 336m² kaufen
Gebäude rechts, 1. OG: überdachte Terrasse - Mehrfamilienhaus in 58762 Altena mit 336m² kaufen
Gebäude rechts, 1. OG: Küche, Zugang Terrasse - Mehrfamilienhaus in 58762 Altena mit 336m² kaufen

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

336 m²

Grundstücksfläche

492 m²


Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
24.816 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Altena Evingsen direkt an einer Hauptstraße. Das Zentrum von Altena liegt ca. sieben Fahrminuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es in ca. 2,1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,9 km.

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58762 Altena

Objektbeschreibung

Folgend bieten wir Ihnen ein Objekt der vielen Möglichkeiten an, darunter die Möglichkeit der Eigennutzung. Das Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden, direkt aneinander angrenzenden Häusern, einer großen (Doppel-) Garage und separat liegenden Stellplätzen.

Das Haupthaus (rechts) aus dem Jahr 1920 besteht aus drei Wohnungen. Im Souterrain gibt es eine ca. 42 qm große 2-Zimmer-Wohnung, die aufgrund von Hanglage nach hinten hinaus voll frei liegt und entsprechend belichtet ist. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im EG, sowie eine ca. 129 qm große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG. Der Clou: alle Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und eigene, überdachte (Dach-) Terrassen.

Das Nebenhaus (links) ist von innen modernisiertes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche, das im Jahr 1978 angebaut wurde.

Alle Wohnungen sind also attraktiv und lassen sich immer gut vermieten.

Darüberhinaus gibt es es Kellerräume auf zwei Ebenen, die vielfältig genutzt werden können. U. a. könnte sogar noch ein Apartment zum Wohnen entstehen.

Insgesamt stehen 336 qm Wohnfläche zur Verfügung, die gemäß Mietspiegel zu einer Soll-Miete von ca. 24.816 Euro sorgen. Somit kaufen Sie hier zum Faktor 14! Die Maisonette-Wohnung wird zum Verkauf frei, so dass Sie als neuer Eigentümer einziehen könnten. Die verbleibende Soll-Miete von ca. 15.400 Euro würde Ihnen den größten Teil der Kreditrate für das Gesamthaus finanzieren.

Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten, oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter an 0160/ 3728437.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Dusche

Die Liegenschaft teilt sich in vier attraktiv geschnittene, gut vermietbare Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang wie folgt auf:

Haupthaus:
EG-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Esszimmer mit Zugang zur Dach-Terrrasse und Wohnzimmer.

Maisonette-Wohnung über OG und DG (ca. 129 qm): OG: Wohnzimmer offen übergehend zur Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzmmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne; DG: zwei Wohn-/Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen

Souterrain-Wohnung (ca. 42 qm): Eingangsflur, innenliegendes Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Einfamilienhaus (ca. 85 qm): EG: Wohnzimmer, Küche, Eingangsdiele mit Treppe, Tageslicht Gäste-WC; OG: Schalfzimmer, zwei kleiner Dachschrägenzimmer (nutzbar als Büro/Kinderzimmer), Tageslichtbad mit Dusche

Im Haupthaus gibt es hinter der Souterrain-Wohnung Kellerräume. Darüberhinaus gibt es noch einen weitere Teil-Unterkellerung eine Ebene drunter.

Zur Liegenschaft gehören eine große Garage, sowie 2 Stellplätze, auf der gegenüberliegenden Strassenseite befinden sich weitere ca. 3 Stellplätze..

Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen weitgehend über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021. Eine Wohnung verfügt noch über Nachtspeicher. Die Immobilie ist in den letzten Jahren innen modernisiert worden und befindet sich in grundsolidem, gut vermietbaren Zustand.

Objektdaten

PLZ
58762
Ort
Altena
Wohnfläche
336 m²
Gesamtfläche
336 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
336 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1920+1970
Ausstellungsdatum
07.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt