Victorbur (Plattdeutsch: Vitterbuur) ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort besteht aus den Dörfern Süd-Victorbur, Ost-Victorbur und West-Victorbur, sowie dem östlichen Teil von Victorbur-Upende. Er hat ca. 3.850 Einwohner und ist damit nach Moordorf (ca. 6.500) bevölkerungsreichster Ort der Gemeinde. Victorbur verfügt über ein recht neues Ortszentrum mit Marktplatz, Geschäften, Banken, Feuerwehr und Rathaus. Unweit davon liegt die Grundschule Victorbur. Auch im Hinblick auf die geplante Zentralklinik befinden sich die Immobilien in einer TOP Lage. Eine schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Ärzten ist gegeben. Das Meer lässt sich in nur ca. 30 Autominuten erreichen.

Die Gemeinde Südbrookmerland liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich und des Städtedreiecks Aurich, Emden und Norden. An die Städte Aurich und Emden grenzt Südbrookmerland unmittelbar an. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens.

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in schöner Sackgassenlage von Victorbur.
Es handelt sich um insgesamt 2 Einheiten. Zum einen gibt es das gemütliche, ca. 1967 erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus - zum anderen ist die ehemalige Garage ca. im Jahre 2014 vollständig umgebaut worden. So ist eine Singlewohnung entstanden, durch die weitere Mieteinnahmen generiert werden können.
Beide Einheiten haben jeweils eine eigene Hausnummer.

Das Einfamilienhaus hat eine schöne Raumaufteilung. Ausgehend vom Eingangsbereich empfängt Sie der Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten im EG bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer liegt die Wohnküche und vorne links das Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einem WC sowie einer Dusche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Weiterhin ist ein Teilkeller vorhanden, welcher gelegentlich Feuchtigkeit aufweist.

Die schöne Singlewohnung hat eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Über den Eingangsbereich lässt sich der Flur erreichen - hier befindet sich direkt auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich die Küche, über welche sich das Wohnzimmer erreichen lässt. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe, die in das OG führt. Das OG ist ausgebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilien verfügen über folgende Merkmale:
Einfamilienhaus, ca. 100 m²:
- Kunststofffenster sowie Außenjalousien ca. 10 Jahre alt
- Erneuerung Eingangstür vor ca. 10 Jahren
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Schuppen für Gartengeräte
- Schönes Gartengrundstück

Wohnung, ca. 56m²:
- Fußbodenheizung im EG
- Dreifach verglaste Fenster
- Heizungstherme von ca. 2001
- Aufsparrendämmung
- Zwischenzähler für Strom

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Therme. Die gemeinsame Wasseruhr befindet sich im Keller des Einfamilienhauses.

Energieausweisdaten der Wohnung:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 108 kWh/ (m²*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Energieausweis ausgestellt am: 13.042023
Energieausweis gültig bis: 13.04.2033

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de