Objektnummer: FIO-10517153660 | SIP-ID: 09391

Teileigentum in beliebter Lage unweit des Bundesplatzes

Seitenansicht - Souterrain-Wohnung in 12161 Berlin mit 51m² kaufen
Eingang - Souterrain-Wohnung in 12161 Berlin mit 51m² kaufen
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Hofansicht - Souterrain-Wohnung in 12161 Berlin mit 51m² kaufen
Hausflur - Souterrain-Wohnung in 12161 Berlin mit 51m² kaufen

Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

51,6 m²

Zimmer

2


Herr René Blauert
Herr René Blauert
BSK Immobilien GmbH
Herr René Blauert
Herr René Blauert
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
136,97 €
Kaufpreis pro m²
2.978,21 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Die Grenze des Ortsteils verläuft im Norden parallel zur Ringbahn-Trasse, im Westen entlang der Laubacher Straße zu Wilmersdorf und im Südwesten entlang der Bornstraße zu Steglitz. Die Ostgrenze Friedenaus zum Ortsteil Schöneberg verläuft entlang der Haupt- und der Fregestraße.

Im Ortsteil gibt es einige Ärzte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen, die Sie fußläufig erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. In nur 280 m bzw. vierminütiger fußläufiger Entfernung erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Bundesplatz. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie 9 binnen nur fünf Minuten zum Kurfürstendamm. Auch die S-Bahn bietet am Bundesplatz mit der Ringbahn S41, S42 und den weiteren Linien S45 und S46 besten Anschluss. Ergänzt wird das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel am Bundesplatz mit den Buslinien 248 bzw. N9.

Friedenaus „Literaturmeile“ ist die knapp 500 Meter lange Niedstraße zwischen dem Friedrich-Wilhelm-Platz und dem Breslauer Platz. Ihre Bezeichnung verdankt sie den zahlreichen Schriftsteller:innen und Künstler:innen, die hier lebten. Am Breslauer Platz findet dreimal wöchentlich ein bunter Wochenmarkt mit frischen Waren aus dem Berliner Umland statt.

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12161 Berlin

Objektbeschreibung

Dieses praktische Teileigentum befindet sich im Souterrain eines ca. 1910 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund seiner Eigenschaft als Teileigentum bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl zu Wohn- als auch gewerblichen Zwecken.

Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, die sich über eine Fläche von ca. 51,6 m² erstrecken. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein Badezimmer, dass lediglich mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Für eine wohnliche Nutzung bedarf das Badezimmer eines Umbaus sowie Einbaus einer Dusche oder Badewanne. Zusätzlich steht eine Küche mit praktischer Abstellkammer zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich dieses Teileigentum in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, kann aber aufgrund seiner hervorragenden Lagen inmitten von Friedenau und seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein lohnendes Investment sein. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 136,97 €, wovon 52,18€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
WG geeignet
Bad: Fenster
Boden: Laminat, Linoleum
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teileigentum
- gewerbliche Nutzung möglich

+ Teileigentum im Souterrain eines Mehrfamilienhauses von ca. 1910
+ Flexible Nutzung für Wohn- und gewerbliche Zwecke
+ Zwei Zimmer mit ca. 51,6 m²
+ Badezimmer ohne Dusche oder Badewanne, Küche mit Abstellkammer
+ Sanierungsbedürftiger Zustand, gute Lage in Friedenau
+ Bezugsfrei und sofort nutzbar

Objektdaten

PLZ
12161
Ort
Berlin
Wohnfläche
51,6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
49,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
30.04.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr René Blauert
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