Objektnummer: FIO-10517152700 | SIP-ID: 132156NI

Wohnen und Arbeiten auf parkähnlichem Anwesen!

Gebäudeensemble mit Hof-Charakter - Mehrfamilienhaus in 38112 Braunschweig mit 370m² kaufen
Weitläufige Gartenanlage - Mehrfamilienhaus in 38112 Braunschweig mit 370m² kaufen
Gartenimpressionen und Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 38112 Braunschweig mit 370m² kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 38112 Braunschweig mit 370m² kaufen
Gartenhaus - Mehrfamilienhaus in 38112 Braunschweig mit 370m² kaufen

Kaufpreis

869.000 €

Wohnfläche

370 m²

Grundstücksfläche

2602 m²

Adresse

38112 Braunschweig

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig, im beliebten Stadtteil Veltenhof.
Dieser Stadtteil Veltenhof befindet sich ca. 7 km nord-westlich der Braunschweiger Innenstadt und verfügt neben Kindergarten und Grundschule über einen Supermarkt, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Apotheke sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zu entspannenden Spaziergängen lädt unweit der Wohnimmobilie die Braunschweiger Okeraue ein.

In der nahegelegenen Innenstadt von Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, Feinkostspezialitäten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch die Technische Universität, Kunsthochschule, Fachhochschulen und alle Schulformen (einschl. Ganztagsschulen und Internat).

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A391 in Richtung Salzgitter, den Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A39 nach Wolfsburg und in die Autostadt WOB.

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38112 Braunschweig

Objektbeschreibung

In einer verkehrsgünstigen und doch idyllischen Lage, befindet sich dieses individuelle Zweifamilienhaus mit separatem Büro sowie einer traumhaften angelegten Gartenanlage.
Das, zur Straße hin unscheinbare Mehrfamilienhaus, bietet ungeahnte Qualitäten und Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit viel Entfaltungsmöglichkeiten, hohem Freizeitwert und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Hier erwartet Sie ein Gebäudeensemble mit Hof-Charakter, bestehend aus Haupthaus Baujahr 1935 sowie drei nachträglichen Anbauten mit separatem Bürotrakt, großem Wellnessbereich mit Schwimmbad und 3 Garagen.

Im Haupthaus empfängt Sie eine großzügige 5 Zi.-Wohnung mit direktem Zugang in den Wellnessbereich, auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine moderne 4 Zi.-Maisonettewohnung mit großem Sonnenbalkon. Das Büro im Zwischentrakt betreten Sie direkt vom Hof aus. Hier erwarten Sie auf ca. 60 m² drei Büroräume, ein Wartebereich sowie ein Kunden-WC. Hierüber befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 60 m².
Im Anschluss an dieses Gebäude gelangen Sie in den großzügigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sonnenterrasse, Sauna, Dusche und WC, einem geräumigen Aufenthalts- und Ruheraum sowie Technik- und Geräteraum.

Nun gelangen Sie in einen außergewöhnlichen Garten, der direkt an die Oker angrenzt. Diese parkartig angelegte Fläche mit charmantem Seerosenteich und Wasserterrasse, einer Blockhütte mit urigem Aufenthaltsraum und Kochgelegenheit, Innenkamin sowie einem separaten Gäste-WC ist so strukturiert, dass sie neben einem maximalen Erholungswert bei Interesse auch Raum für den eigenen Nutzgarten bietet

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Swimmingpool
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

+ Gebäudeensemble mit 2 Wohn-, 1 Gewerbeeinheit und ...
+ ... Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ 3 Garagen (1 Doppel-/ 1Einzelgarage)
+ Wallbox in der Garage
+ parkähnlicher Garten mit Okerzugang
+ Gartenteich mit Teichterrasse
+ Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
+ großer Balkon und Sonnenterrasse
+ Garten-/Partyhaus mit ...
+ ... Kamin, Bar und separatem Gäste-WC
+ 2-3 Bäder sowie mehrere Gäste-Toiletten
+ Gas-Zentralheizung (Buderus)
+ Warmwasser über Wärmetauscher
+ Kaminofen
+ Weinkeller und Waschhaus
+ Außenrollläden
+ eigener Brunnen
+ und vieles mehr

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble wurde in den 90er Jahren mit Thermoklinkern gedämmt und wirkt somit wie "aus einem Guss". Neben der erwähnten Gas-Zentralheizung, versehen zwei Luftwärmepumpen ihren Dienst zur WW-Aufbereitung. Das Wasser für den traumhaften Garten speist sich aus dem eigenen Gartenbrunnen sowie der Zisterne unter der Schwimmbadterrasse.

Nach einigen Modernisierungen erwartet Sie hier eine echte Oase in traumhafter Okerlage!

Objektdaten

PLZ
38112
Ort
Braunschweig
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
370 m²
Nutzfläche
200 m²
Gesamtfläche
640 m²
Grundstücksfläche
2602 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
440 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1935, 1964, 1973
Ausstellungsdatum
17.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie diese beachtliche Immobilie mit den ganzen Extras und diesem grandiosen Garten oder die außergewöhnliche Okerlage angesprochen?

Gern lad ich Sie nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu dieser Immobilie zu einer Besichtigung ein! Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an!

Bezüglich der richtigen Finanzierung steht Ihnen unser Finanzexperte Herr Ron Weber unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder ron.weber@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.


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. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann