Objektnummer: FIO-10517152470 | SIP-ID: 132151NW

Fachwerkhaus mit langer Geschichte

Einlieger Wohnungen - Bauernhaus in 51580 Reichshof mit 180m² kaufen
Historisches Bild - Bauernhaus in 51580 Reichshof mit 180m² kaufen
Vorderseite - Bauernhaus in 51580 Reichshof mit 180m² kaufen
Eingang Wohnung Oben - Bauernhaus in 51580 Reichshof mit 180m² kaufen
Doppelcarport - Bauernhaus in 51580 Reichshof mit 180m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

1310 m²


Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle
LBS Gebietsleitung
Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Ort Denklingen gehört zur Gemeinde Reichshof.

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht.

Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung.

Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege.In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von der Idylle dieser Ortschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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51580 Reichshof

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Denklingen angesiedelt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und über verschiedene Jahrzehnte immer wieder saniert. Zuletzt wurde das von Grund auf in 1985 getätigt. Dieses Objekt bietet mit seinen zu Zeit in drei Wohneinheiten aufgeteilten ca.178 m² Wohnfläche und 7 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas . Die einzelnen Größen der Wohnung teilen sich wie folgt auf , Wohnung vom Verkäufer genutzt ca. 79,5 qm ,Wohnung Unten Links ca. 41qm (Kaltmiete 262,- )und die Wohnung Unten Rechts ca.58 qm (Kaltmiete 393,-).

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Rollläden

Das Badezimmer der oberen Wohnung besticht mit einer modernen Wanne, in den vermieteten Wohnungen befinden sich Duschen. Die Küchen der Immobilie bieten mit
offenen und freundlichen Räumen viele Möglichkeiten der Gestaltung. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie mehrere Sitzmöglichkeiten auf den verschiedenen Terrassen des großen Grundstückes., welche zum Entspannen einladen.
Dieses historische Bauernhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt verglasten Holzfenstern. Die beiden Wohnungen unten sind vermietet die obere Wohnung würde nach Absprache mit dem Verkäufer ab Notarbeurkundung in ca. 3 Monaten frei. Durch einem plausibel vorzuweisenden Finanzierungskonzept Ihrerseits können Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von der beschrieben Substanz machen. Sollten Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen ,so können Sie auf die Expertise meiner Kollegen der Finanzberatung zurück greifen, ich stelle gerne im Vorfeld einen Kontakt her.

Objektdaten

PLZ
51580
Ort
Reichshof
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1310 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
24.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle