Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede liegt. Fallersleben bildet gemeinsam mit dem Stadtteil Sülfeld die Ortschaft Fallersleben-Sülfeld. Fallerslebens Ortskern ist eine gut erhaltene, von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt. Alljährlich wird die historische Altstadt während des sogenannten „Altstadtfestes“ zu einer Festmeile.
In Schlossnähe liegt im Schlosspark das Alte Brauhaus (erbaut 1765), das seit den 1980er Jahren ein Lokal ist, in dem Bier gebraut wird. Mit mehreren Supermärkten bietet der Ort eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur Autobahn 2 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung. Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertageseinrichtungen inkl. Krippen gut aufgestellt. Zwei Grundschulen und drei weiterführende Schulen, Jugendtreff und mehrere Bolz- und Spielplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügen für Kinder und Jugendliche. Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

Diese im Herzen von Fallersleben gelegene Einraumwohnung befindet sich in einer im Jahr 1986 errichteten Wohnanlage auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Neben einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer befindet sich der offene Küchenbereich mit einer Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend ist der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz zugeordnet. Für Fahrräder gibt es einen separaten, von außen zugänglichen Abstellraum.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg hat eine Restlaufzeit von ca. 39 Jahren bis zum 05.01.2063. Die seit 01.01.2011 erhobene Erbpacht beläuft sich auf 255,76 EUR/p.a..
Gemäß unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg wird sich der Erbbauzins bei Verkauf auf ca. 362 EUR/p.a. erhöhen. Ein möglicher Ablösebetrag beläuft sich auf ca. 5.430,00 EUR.

Modernisierungen:
ca. 2012 Bodenbelag Flur
2014 Fenster
2017 Bodenbelag Wohnzimmer und Küche

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de