Ehrenfeld - In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Die Immobilie selbst liegt in einer der gefragtesten Lage von Ehrenfeld.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken und zahlreiche Restaurants etc. befinden sich im nahen Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ehrenfeld ist schon seit längerem ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Viertel".

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr 1970, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Köln-Neuehrenfeld. Der ansprechende Grundriss und die hervorragende Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Über ein geschmackvolles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
• Flur: Geräumiger Eingangsbereich
• Schlafzimmer: Großzügiger Raum für erholsame Nächte
• Küche
• Tageslichtbad: Modernes Bad mit Dusche
• Wohnzimmer: Großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Mietvertrag (namentlich geschwärzt) zur Prüfung einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Die Wohnung ist seit November 2019 unbefristet von einer Einzelperson angemietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

Hinweis:Der Mieter hat sein Persönlichkeitsrecht auf Veröffentlichung von Bildern (Innenansicht) wahrgenommen.

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung / Sanierung: Im Rahmen der umfassenden Sanierung des Gebäudes hat der Eigentümer einen objektgebundenen Kredit in Höhe von aktuell 18.000 € aufgenommen. Dieser Kredit dient der Finanzierung des Sanierungsanteils für das Gemeinschaftseigentum, inklusive:
• Neues Dach
• Gebäude- und Kellerdeckendämmung
• Lüftungsanlage in jedem Raum
• Erneuerung aller Fenster
• Neue Heizungsanlage
• Isolierung der Badezimmer-Außenwände

Dieser Kredit ist auf das Objekt gebunden und wurde vom ursprünglichen Kaufpreis abgezogen. Das ergibt aktuellen Verkaufspreis von 195.000

• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung
• Energieverbrauch: 27 kWh/(m²a)
• Letzte Modernisierung: 2021
• Bodenbeläge: Geschmackvolle Fliesen und Laminat
• Fenster: Kunststoff – 2-fach Isolierverglasung
• Bad: Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Balkon: Süd-West-Ausrichtung
• Keller: Eigener Kellerraum
• Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Wolf Ansorge, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 30 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herr Wolf Ansorge telefonisch unter 0221 / 94 999 40 und per Mail unter: wolf.ansorge@beratung.lbs-nw.de

Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können,
freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und
unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige
Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben.

Vielen Dank
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de