Ehrenfeld - In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Die Immobilie selbst liegt in einer der gefragtesten Lage von Ehrenfeld.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken und zahlreiche Restaurants etc. befinden sich im nahen Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ehrenfeld ist schon seit längerem ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Viertel".

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon lässt keine Wünsche offen.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und besticht besonders durch den ansprechenden Grundriss und die hervorragende Lage.

Durch das geschmackvolle Treppenhaus erreichen Sie über eine Treppe diese optimal aufgeteilte und gemütliche Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: in einen geräumigen Flur, ein großes Schlafzimmer für erholsame Nächte, eine Küche zum zubereiten Ihrer Speisen, ein modernes Tageslicht Bad mit Dusche und in das Herzstück der Wohnung; ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Hier kann man morgens gemütlich in der Sonne frühstücken und den Tag entspannt beginnen.

Siehe Grundriss

Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Mietvertrag (namentlich geschwärzt) zur Prüfung einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Die Wohnung ist seit November 2019 unbefristet von einer Einzelperson angemietet.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 528,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

Der Eigentümer hat die Kaltmiete zum 1. September 2024 auf 600,00 €/ Monat zzgl. Nebenkosten dem derzeitigen Mietniveau angepasst.

Hinweis: der Mieter hat sein Persönlichkeitsrecht auf Veröffentlichung von Bildern (Innenansicht) wahrgenommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Der Eigentümer hat die Kaltmiete zum 1. September 2024 auf 600,00 €/ Monat zzgl. Nebenkosten dem derzeitigen Mietniveau angepasst.

+ Gas - Zentralheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Endenergieverbrauch: 27 kWh/(m²a)
+ letzte Modernisierung in 2021
+ Bad Sanierung in 2021
+ Bodenbeläge: geschmackvolle Fliesen und Laminat
+ Fenster: Kunststoff - 2 fach Isolierverglast
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Balkon in Süd - West Ausrichtung
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung,
mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können,
freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und
unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie
behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige
Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de