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Objektnummer: FIO-10517150740 | SIP-ID: 3213

** Solide Kapitalanlage im Paket **

null - Mehrfamilienhaus in 47053 Duisburg mit 2541m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47053 Duisburg mit 2541m² als Kapitalanlage kaufen
Haus 362 - Mehrfamilienhaus in 47053 Duisburg mit 2541m² als Kapitalanlage kaufen
Haus 360 - Mehrfamilienhaus in 47053 Duisburg mit 2541m² als Kapitalanlage kaufen
Haus 358 - Mehrfamilienhaus in 47053 Duisburg mit 2541m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.900.000 €

Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Sparkasse Duisburg
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
150.378 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Hochfeld. Über die nahegelegene A 59 und die Straßenbahnlinie U 79 gelangt man schnell in die Duisburger Innenstadt und nach Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und können gut zu Fuß erreicht werden.

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47053 Duisburg

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert.
Sie verfügen über insgesamt 33 Wohneinheiten und sind voll vermietet.
32 Wohneinheiten verfügen über Balkone, die ca. im Jahr 2013 saniert wurden.
Beheizt werden die Häuser mit Gas-Zentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden, im Erdgeschoss befinden sich Rollläden. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert.

Für die Wohnungen besteht eine öffentliche Wohnungsbindung. Nach Ablösung der Darlehen besteht noch eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.

22 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 150.378 EUR
- Sozialbindung

Objektdaten

PLZ
47053
Ort
Duisburg
Wohnfläche
2541 m²
Gesamtfläche
2541 m²
Grundstücksfläche
3055 m²
Anzahl Stellplätze
22
Vermietbare Fläche
2541 m²
Anzahl Wohneinheiten
33
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
17.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Der im Exposé angegebene Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude Haus Nr. 356.

Weitere verbrauchsorientierte Energieausweise:

Haus 358: Endenergieverbrauch 122,0 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser
Energieträger Gas

Haus 360: Endenergieverbrauch 124,5 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser
Energieträger Gas

Haus 362: Endenergieverbrauch 112,8 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser
Energieträger Gas VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg

Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso