Objektnummer: FIO-10517148800 | SIP-ID: 027175NI

**Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage**

Seitenansicht - Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig mit 137m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig mit 137m² kaufen
Haus von 1934 - Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig mit 137m² kaufen
Weg zum Haus - Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig mit 137m² kaufen
Nutzgarten hiner dem Haus - Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig mit 137m² kaufen

Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

1001 m²

Adresse

38116 Braunschweig

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben.

Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.

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38116 Braunschweig

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einem Anbau von 1958 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Braunschweig-Lehndorf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der teilweise unterkellerte Raum schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung.

Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses, während die teilweise Renovierung durch die Eigentümer in Eigenregie durchgeführt wurde.

Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1001 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnlage in Braunschweig-Lehndorf ist bekannt für ihre Beliebtheit und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum selbst zu überzeugen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

* tolle Wohngegend
* großes Grundstück
* Garage
* 2 Stellplätze
* Teilunterkellert
* verschiedene Fenstertypen
* Kaltwintergarten
* Neue Gasheizung 2022
* Einbauküche
* Baujahr 1934
* Anbau im Jahr 1959

Objektdaten

PLZ
38116
Ort
Braunschweig
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1001 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
227,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
03.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 oder hannelore.matthies@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz