Im Außenbereich von Varel bieten wir Ihnen ein Bauernhaus (Baujahr ca. 1920) mit zwei Hallen und ein vermietetes Zweifamilienhaus (Baujahr 1999 – Mieteinnahme jährlich 10.800,00 EUR) auf einer Fläche von 13.676 m² an.

Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und die direkt angrenzende Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 284 m². Eine Fahrzeughalle mit ca. 200 m² Nutzfläche und eine weitere Maschinenhalle gehören ebenfalls zum Anwesen.

Zusätzlich wurde ein Zweifamilienhaus (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 105 m² und Dachgeschoss ca. 87 m²) im Jahr 1999 auf der großzügigen Fläche erbaut und ist seitdem zur Vermietung genutzt. Hier besteht die Möglichkeit einer Kapitalanlage zum eigenen Wohnen im Außenbereich.
Das Grundstück von ca. 1,37 ha bietet jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung.

Machen Sie sich mit der Lage vertraut und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser mit insg. 3 WE (2 WE vermietet)
- gr. Scheune
- Maschinenhalle
- Ofen
- Einbauküche

Aufteilung:

Landhaus (Wfl. ca. 143,06 m², eigengenutzt):
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, HWR, Waschküche mit sep. WC, Flure
DG: Bodenraum

Weiterhin gehören zum Landhaus eine große Scheune (ca. 284,76 m² Nfl.) und eine Maschinen-/Fahrzeughalle (ca. 198,59 m² Nfl.)

Zweifamilienhaus (beide Einheiten vermietet):
EG (WE 1, Wfl. ca. 105,59 m²): gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur; Terrasse
DG: (WE 2, Wfl. ca. 52,11 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Hinweise Landhaus:
- Baujahr 1920
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019

Hinweise Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1999
- Die Gasheizung (Heizwerttechnik) aus dem Jahr 1993 muss getauscht werden.
- Kläranlage aus dem Jahr 2017
- Beide Wohneinheiten sind fest vermietet (ca. 10.800,00 EUR Kaltmiete jährlich).

Sonstige Hinweise:
- Die Maschinen-/Fahrzeughalle ist aktuell unbefristet für 1.800,00 EUR jährlich verpachtet.

Hinweise Energieausweise:
Bei den vorliegenden Energieausweisen handelt es sich jeweils um einen Bedarfsausweis, welche die Energieeffizienzklasse F und einen jährlichen Bedarf von197,3 kwH/a, bzw. 167,8 kwH/a ausweisen. Die Dokumente haben eine Gültigkeit bis zum 02.04.2034 und stellen wir Ihnen gerne über unser Web-Exposé zur Verfügung.


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de