Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung. Das Gerät wird mit Gas betrieben. Drei der insgesamt 6 Wohnungen sind der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar. Diese sind für den Pächter und das Personal gedacht. Der aktuelle Eigentümer hat diese beiden Wohnungen für a 750,-EUR und 450,-EUR vermietet. Als neuer Eigentümer, der die dritte und größte Wohnung nicht selber bewohnt, könnte diese ebenfalls an den Pächter vermieten.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Ausbaupotential, denn das Dach kann noch ausgebaut werden.

Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.

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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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