Bedburg, hier ist immer etwas los!
Ob beim Schützenfest, an Karneval, der Bedburger Musikmeile etc.. Hier findet jeder seinen Anschluss und neue Freunde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum der Schlossstadt Bedburg. Bedburg ist umgeben von Feldern und Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kindergärten, Sportvereine und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Anbindung an die A61 erreichen Sie in Kürze. Das Sauna-WellnessResort monte mare, das Peringmaar und die Naturschutzgebiete sind nur eine kleine Auswahl der Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sie möchten mitten im Leben von Bedburg wohnen und dennoch die absolute Ruhe in den eigenen 4 Wänden genießen?
Sie möchten alles fußläufig erreichen können und dennoch im eigenen Garten die Vögel zwitschern hören?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2019 in einer ruhigen Sackgasse fertig gestellt. Auf ca. 181 m² Wohnfläche bietet dieses Haus, mit seinem modernen Grundriss, Platz für jedes Familienmitglied.

● Luftwärmepumpe
● Photovoltaik von 2023
● Fußbodenheizung
● elektrische Rollos
● Lüftung
● hochwertige PVC Böden
● 9m lange Garage mit Starkstromanschluss
● überdachte große Terrasse
● maßgefertigte, hochwertige Plissees
● Fliegengitter in den Schlafräumen

Durch die großzügig geschnittenen Räume ist das Erdgeschoss mit seiner offenen Küche, dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der Mittelpunkt des Hauses. Die komplett überdachte, 38 m² große Terrasse, der grüne Garten und das Spielgerüst, laden zu gemütlichen Abenden ein. Ein Gäste-WC, Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Gäste WC hat eine nichttragende Wand, so kann hier schnell eine Dusche hinzukommen.
Über die elegante Steintreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Die 2 Kinderzimmer sind hell, freundlich und bieten Platz für jede Menge Spaß. Das Badezimmer lässt durch das Doppelwaschbecken, der modernen Wanne und der großen, begehbaren Dusche, keine Wünsche offen. Hier findet jeder seinen Rückzugsort. Über die breite Holztreppe gelangt man ins freundliche Dachstudio. Vielleicht der neue Platz für Ihr Hobby? Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist die 9m lange Garage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Beim betreten des Hauses spürt man, dass beim Bau und bei der Ausstattung auf hochwertige Materialien Wert gelegt wurde.
Hier erwartet Sie ein hochwertiger PVC-Boden, der nicht nur eine attraktive Optik bietet, sondern auch langlebig, pflegeleicht und strapazierfähig ist. Der PVC-Boden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene hochwertige Nobilia Einbauküche mit einer Quarzstein Arbeitsplatte . Die grifflosen Hochglanzschränke, als auch die Neff Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Auch hier wurde an alles gedacht: Backofen mit Wärmeschublade in Stehhöhe, Mikrowelle, Induktionskochstelle mit integriertem Abzug, Spülmaschine, Schock Spülbecken, Doppeltür Kühl- und Gefrierschrank.
Das Objekt verfügt über eine Dreifachverglasung, die eine optimale Wärmedämmung garantiert, modernen Kunststoffrahmenfenstern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr, maßgefertigten Plissees und für die Schlafräume maßgefertigte Fliegengitter.
Mit dem 9,2 kw Speicher von Solaredge ist eine Autarkie von bis zu 50 % gegeben. Das schont ihren Geldbeutel.
Durch die im EG und OG vorhandene Fußbodenheizung genießt man eine angenehme Wärme. Die Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpe angetrieben und die Lüftung findet, zu der üblichen Fensterlüftung, auch durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung statt. Die im Jahr 2023 zusätzlich angebrachte Photovoltaik Anlage rundet die Versorgung ab. Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Steckdosen und Lan-Buchsen.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse A+ und einen jährlichen Bedarf von 28 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 25.10.2033.
12,7 kw Photovoltaik
9,2 Speicher von Solar Edge VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de