Objektnummer: FIO-10517140490 | SIP-ID: 131430NW

Resthof in Alleinlage von Warendorf

Straßenansicht - Resthof in 48231 Warendorf mit 107m² kaufen
Straßenansicht - Resthof in 48231 Warendorf mit 107m² kaufen
Rückansicht - Resthof in 48231 Warendorf mit 107m² kaufen
Seitenansicht - Resthof in 48231 Warendorf mit 107m² kaufen
Garten - Resthof in 48231 Warendorf mit 107m² kaufen

Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

9785 m²


Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung
Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Warendorf liegt etwa 30 Kilometer östlich von Münster und ist sowohl über die B64 als auch die nahegelegene Autobahn A1 gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die niederländische Grenze in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die Nähe zu Münster, einem wichtigen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, macht Warendorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Warendorf selbst zeichnet sich durch ein reiches kulturelles Erbe aus. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Warendorfer Rathaus, die Laurentiuskirche und das Westpreußische Landesmuseum bieten spannende Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist Warendorf ein wahres Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Landschaft und ermöglichen entspannende Ausflüge in die Natur. Besonders bekannt ist die Region für ihre Pferdezucht – nicht umsonst wird Warendorf oft als „Stadt der Pferde“ bezeichnet.

Die Stadt Warendorf bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdiensten. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährlich stattfindende Warendorfer Pferdeprozession, sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität.

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48231 Warendorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Resthof in Alleinlage im Außenbereich von Warendorf. Das Anwesen besticht durch seinen unverbaubaren Ausblick und ein großzügiges Grundstück von insgesamt 9.786 qm. Diese Immobilie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Pferdehaltung ideal geeignet.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr um 1909 und hat eine Wohnfläche von ca. 107 qm. Es ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die ursprünglich 1922 erbaute Remise, wurde 1947 zur Scheune umgebaut. Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 qm und bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Diese seltene Immobilie mit den Grünflächen und die Alleinlage garantieren Ruhe und Privatsphäre sowie eine beeindruckende Aussicht.
Dieser Resthof in Alleinlage bei Warendorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdehalter und diejenigen, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung suchen. Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitig nutzbaren Gebäuden und dem unverbaubaren Ausblick stellt dieses Anwesen eine seltene und wertvolle Immobilie dar.
Abgerundet wird das Angebot mit einer ca. 22 kWp Photovoltaikanlagen inkl. Speicher.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigenwasservorsorgung/Brunnen
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
48231
Ort
Warendorf
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
9785 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
488,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
26.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
488 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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Finanzierung

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Wallpromenade 36 b, 48231 Warendorf
Herr Dirk Kunstleve
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