In der Kleinstadt Hörstel mit seinen Stadtteilen Bevergern, Riesenbeck und Dreierwalde leben derzeit ca. 20.770 Einwohner. Hörstel befindet sich am äußersten, nordwestlichen Ende des Teutoburger Walds. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Hörstel wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen.
Die Nähe Zur Autobahn A30, sowie öffentliche Verkehrsmittel, Bahnlinien RB 61 und RE 60 aber auch der Busverkehr, bietet Pendlern eine optimale Anbindung.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Baugebiet in zentraler Lage von Hörstel. Die Stadt Hörstel bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Infrastruktur eröffnet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, da viele namhafte Lebensmittelanbieter und ein Drogeriemarkt ein breites Angebot offerieren. Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ebenso befinden sich Schulen, u.a. auch eine Gesamtschule, und Kindergärten vor Ort.
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Das ursprünglich ca. 1902 erbaute Haus wurde 1964 komplett kernsaniert, 1970 wurde das Erdgeschoss zu einer Gastwirtschaft umgebaut und 1995 wieder zu einem Einfamilienhaus zurückgebaut. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 qm steht auf einem ca. 1.322 qm großem Grundstück mit viel Potential.

Wie teilweise bereits bei den Nachbargrundstücken praktiziert, kann das recht große Grundstück auch geteilt und dann für eine weitere Bebauung genutzt werden. Dieser Vorgang muss allerdings über eine Änderung des Bebauungsplanes bei der Stadt beantragt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnfläche von ca. 200 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad mit angrenzendem Gäste-WC, das Treppenhaus, sowie eine Diele.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Bad und weitere fünf Zimmer, die auf unterschiedlichste Weise genutzt werden können.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesenbelag, Laminat, PVC und Teppichböden. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind 2005 bzw. 2015 ausgetauscht worden. Im Dachgeschoss befinden sich noch einfach verglaste Fenster. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollladen.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Hier finden wir unter anderem die Gaszentralheizung, sowie die Hausanschlüsse.

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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