Objektnummer: FIO-10517138250 | SIP-ID: 131226NW

Hörstel! Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48477 Hörstel mit 199m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48477 Hörstel mit 199m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 48477 Hörstel mit 199m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 48477 Hörstel mit 199m² kaufen
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Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

1322 m²


Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung
Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48477 Hörstel
Vollständige Adresse beim Anbieter
In der Kleinstadt Hörstel mit seinen Stadtteilen Bevergern, Riesenbeck und Dreierwalde leben derzeit ca. 20.770 Einwohner. Hörstel befindet sich am äußersten, nordwestlichen Ende des Teutoburger Walds. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Hörstel wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen.
Die Nähe Zur Autobahn A30, sowie öffentliche Verkehrsmittel, Bahnlinien RB 61 und RE 60 aber auch der Busverkehr, bietet Pendlern eine optimale Anbindung.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Baugebiet in zentraler Lage von Hörstel. Die Stadt Hörstel bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Infrastruktur eröffnet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, da viele namhafte Lebensmittelanbieter und ein Drogeriemarkt ein breites Angebot offerieren. Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ebenso befinden sich Schulen, u.a. auch eine Gesamtschule, und Kindergärten vor Ort.
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Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44

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48477 Hörstel

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1902 erbaute Haus wurde 1964 komplett kernsaniert, 1970 wurde das Erdgeschoss zu einer Gastwirtschaft umgebaut und 1995 wieder zu einem Einfamilienhaus zurückgebaut. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 qm steht auf einem ca. 1.322 qm großem Grundstück mit viel Potential.

Wie teilweise bereits bei den Nachbargrundstücken praktiziert, kann das recht große Grundstück auch geteilt und dann für eine weitere Bebauung genutzt werden. Dieser Vorgang muss allerdings über eine Änderung des Bebauungsplanes bei der Stadt beantragt werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnfläche von ca. 200 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad mit angrenzendem Gäste-WC, das Treppenhaus, sowie eine Diele.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Bad und weitere fünf Zimmer, die auf unterschiedlichste Weise genutzt werden können.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesenbelag, Laminat, PVC und Teppichböden. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind 2005 bzw. 2015 ausgetauscht worden. Im Dachgeschoss befinden sich noch einfach verglaste Fenster. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollladen.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume. Hier finden wir unter anderem die Gaszentralheizung, sowie die Hausanschlüsse.

Objektdaten

PLZ
48477
Ort
Hörstel
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
1322 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
1964
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
304,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1902 Kernsanierung 1964
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
304,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Dirk Kunstleve
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