Die großzügige Eigentumswohnung steht in beliebter Lage in Köln. Das Haus mit der nostalgischen Putzfassade wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die Lage der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und die Oberböden wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Die idyllische Loggia bietet ausreichend Platz zum Relaxen. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für junge Familien, oder Studenten-WGs.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Von der charakteristischen Diele zweigen ab: das zeitlose Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, zwei Kinderzimmer, die großzügige Küche, das herrschaftliche Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia . Über eine massive Steintreppe gelangt man von dem Treppenhaus in die Wohnung.

Weitere Details: Die Nebenkosten betragen ca. 358 € pro Monat inklusive Heizung.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet und in der Wohnung selbst durch einen Einbauschrank.
In dem Tageslicht Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Wanne, welche zum Entspannen am Wochenende nach einer stressigen Woche einlädt. Damit Sie schöne Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet die Immobilie eine Loggia in optimaler Süd/West Ausrichtung. Parkmöglichkeiten werden in direkter Nähe angeboten. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Als Bodenbelag wurde sich in großen Teilen für Klick-Vinyl und Fliesen entschieden.
Zu dem gehört zu dem Objekt ein eigener nicht einsehbarer Innenhof. Absolute Privatsphäre garantiert.

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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