Das Haus befindet sich im idyllischen Rheinberger Ortsteil Alpsray an einer verkehrsberuhigten Straße. Die umliegende Nachbarschaft ist freundlich. Es gibt zwei Pumpennachbarschaften. Hier grüßt man sich noch und lebt nicht anonym.
Alpsray liegt ca. 4 km von der Rheinberger Innenstadt entfernt.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Begegnungsstätte für Senioren.
Außerdem gibt es eine „KulturGaststätte“ mit Biergarten,
die ein großes und vielseitiges Kulturprogramm wie z.B. Blues Konzerte, Tanzpartys, Kneipenquiz, Kabarettveranstaltungen anbietet.

Apotheken, Ärzte und einen Bäcker findet man im dem nahe gelegenen Ortsteil Annaberg.

Rheinberg selber bietet weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad, ein breites Sport- und Kulturangebot, einen großzügigen Stadtpark, eine Fußgängerzone sowie Supermärkte und einen Bahnanschluss.


Alpsray ist dazu über den Busverkehr angeschlossen; die Autobahnauffahrten zur A 57 / A 42 ist gerade 3 Minuten entfernt.

Diese schöne Maisonettewohnung stammt aus dem Jahr 1984 und ist Bestandteil eines sehr gepflegtem und ruhigem 4-Parteienhauses in Rheinberg-Alpsray.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 148 m²: das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Verbunden werden diese beiden Etagen durch eine Wendeltreppe, die aktuell verschlossen ist, aber jederzeit mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden könnte.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie direkt zur Tür hinein auf der linken Seite ins hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung.

Zur rechten Seite befindet sich eine Abstellkammer, in welcher sich der Treppenaufgang versteckt.

Zwei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Richtung Garten und eine gegenüber liegende Küche zur Straßenseite komplettieren diese Etage.

Eine Etage höher erwartet Sie direkt beim Hineingehen die praktische Küche. Von hier aus gelangen Sie in die Diele. Auch hier ist eine Abstellkammer vorzufinden, in der sich die besagte Wendeltreppe verbirgt.

Das nächste Zimmer wurde als Wohnzimmer genutzt und besticht durch die große Fensterfläche hin zur Loggia, auf welcher ungestört relaxt werden kann.

Nebenan erwarten Sie ein sehr geräumiges Zimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Bad dieser Etage punktet durch seine helle Gestaltung und das Fenster für eine angenehme Belüftung und Lichtzufuhr. Neben der Badewanne mit Duschvorrichtung findet hier auch eine Waschmaschine Platz, wodurch sich der Gang in den Keller erübrigt.


Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.



Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 EUR und ist wie üblich verbrauchs- bzw. personenabhängig.

Die JNKM für die Wohnung im Dachgeschoss betrug zuletzt 5.880,00 EUR und für die Wohnung im Obergeschoss 6.720,00 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei vollausgestattete Bäder und Küchen
- Rollladen

Allgemein gepflegter Zustand

– Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (1984) und Dachflächenfenster von Velux aus 2005
– Zwei hellgeflieste Loggien in Südwest-Lage mit Licht und Stromanschluss
– Jeweils 3 Zimmer zzgl. Küche/Diele/Bad auf beiden Etagen
– Hell geflieste Bäder mit Fenster (erneuert ca. Ende der 90er Jahre)
– Jalousien (teils elektrisch nachgerüstet)
– Fliesen, Laminat und Teppich als Oberböden
– Zwei Abstellräume
– Großer, privater Kellerraum sowie allgemeiner Wasch-/und Trockenraum
– Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
– Elektrische Fußbodenheizung
– Nichtraucherwohnung
– Auf beiden Etagen gibt es eine Gegensprechanlage samt Türöffner
– Die Treppenhaus- und Kellerreinigung wird von einem Putzdienst erledigt
– Kleine, harmonische Hausgemeinschaft (je Wohnung maximal 2 Personen)
– Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung
– Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten
– Eine Garage am Haus kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich erworben werden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de