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Objektnummer: FIO-10517137790 | SIP-ID: 6811

Mechernich-Obergartzem: 5-Parteien-Haus mit Potential!

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Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

338 m²

Grundstücksfläche

1095 m²

Herr Alexander Redlin
Herr Alexander Redlin
S Finanz Euskirchen GmbH
Herr Alexander Redlin
Herr Alexander Redlin
S Finanz Euskirchen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
21.360 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Willkommen in Mechernich-Obergartzem! Mit seiner verkehrsgünstigen Lage direkt an der B266, ist Obergartzem ein idealer Wirtschaftsstandort. In nur 2 km erreicht man die Bundesautobahn A 1 - Köln / Trier und hat somit eine hervorragende Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn, aber auch zu den europäischen Nachbarstaaten Belgien und Luxemburg. Der Gewerbestandort Obergartzem ist nicht nur ein idealer Umschlagplatz für Import-und Exporteure sondern auch für Hersteller von Konsum- und Massengütern. Die zentrale Lage im Wirtschaftsraum "Dreiländereck" Deutschland, Belgien und Luxemburg ist daher von enormer Bedeutung.

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53894 Mechernich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes 5-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1900, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.095 m² in Mechernich-Obergartzem. Das gepflegte Objekt umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 48 m² und 82 m², die ideal auf die Nachfrage am Mietmarkt abgestimmt sind. Wohnungen dieser Größenordnung, mit 2 bis 4 Zimmern, sind besonders gefragt und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien den perfekten Lebensraum. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete, inklusive der fünf vermieteten Garagen, von insgesamt 21.360,- EUR generiert.

Nach einem Flutschaden im Jahr 2021 wurden die Erdgeschosswohnungen umfassend renoviert und modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch den Mietern eine individuelle und unabhängige Wärmeversorgung geboten wird. Dank der stabilen Vermietungssituation und der großen Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größenordnung stellt diese Immobilie eine und sichere Investitionsmöglichkeit dar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
53894
Ort
Mechernich
Wohnfläche
338 m²
Gesamtfläche
338 m²
Grundstücksfläche
1095 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
338 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
308,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900 Anbau 1950
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
308,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

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Anbieterinformationen

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Von-Siemens-Straße 8, 53879 Euskirchen
Herr Alexander Redlin
Herr Alexander Redlin