Objektnummer: FIO-10517137760 | SIP-ID: 3475

Top-Investment! 7 Wohnungen und 13 Garagen in bester Lage von Solingen-Ohligs

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 42697 Solingen mit 481m² kaufen
Zufahrt Garagenhof - Mehrfamilienhaus in 42697 Solingen mit 481m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 42697 Solingen mit 481m² kaufen
Hauseingang, Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 42697 Solingen mit 481m² kaufen
Garagenhof - Mehrfamilienhaus in 42697 Solingen mit 481m² kaufen

Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

481,5 m²

Grundstücksfläche

821 m²


Herr Manuel Oberdick
Herr Manuel Oberdick
Stadt-Sparkasse Solingen
Herr Manuel Oberdick
Herr Manuel Oberdick
Stadt-Sparkasse Solingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
4 % (exkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,73
Mieteinnahmen ist
43.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
62.040 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Zentrumslage von Solingen-Ohligs. Der Stadtteil Ohligs zeichnet sich zum einen durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet so gerade Berufspendlern attraktiven Wohnraum. Die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder in andere Großstädte in der Region. Der Wochenmarkt findet fast "vor der Haustüre" statt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Schulen und Kindergärten erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten. Freizeitspaß und Erholung bietet die nahegelegene Ohligser Heide.
Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die A46/A3 in Hilden.

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42697 Solingen

Objektbeschreibung

Investieren Sie in ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Solingen Ohligs!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 821 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 7 moderne Wohnungen und 13 Garagen.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 30 m² (Kaltmiete: 264,00 €)
Erdgeschoss rechts: ca. 98 m² (Kaltmiete: 788,00 €)

1. Obergeschoss links: ca. 66 m², (Kaltmiete: 495,00 €)
1. Obergeschoss rechts: ca. 58 m², (Kaltmiete: 435,00 €)

2. Obergeschoss links: ca. 66 m², (Kaltmiete: 495,00 €)
2. Obergeschoss rechts : ca. 58 m² (Kaltmiete: 453,00 €)

Penthouse: ca. 105 m², aktuell nicht vermietet,
(Sollmiete: 1.365,00 €)

Neun der insges. elf Garagen sind auf dem Garagenhof vermietet.
(Gesamtmiete: 720,00 €/p. M.)

Zwei weitere Garagen befinden sich im Haus und sind derzeit nicht vermietet.

Aktuell wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 44.064,00 € erzielt. Bei Neuvermietung des Penthouses und der Mieterhöhung einzelner Wohneinheiten, könnte eine Jahresmieteinnahme i. H. v. ca. 62.040,00 € realisiert werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die modern geschnittenen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und lassen sich dauerhaft gut vermieten.

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschkeller steht den Mietern im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Durch den Dachgeschossausbau im Jahr 2010 entstand hier ein exklusives Penthouse mit Blick über die Dächer von Ohligs.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Objektdaten

PLZ
42697
Ort
Solingen
Wohnfläche
481,5 m²
Gesamtfläche
481,5 m²
Grundstücksfläche
821 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Stellplätze
13
Vermietbare Fläche
481,5 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
19.08.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadt-Sparkasse Solingen

Kölner Straße 68 - 72, 42651 Solingen
Herr Manuel Oberdick
Herr Manuel Oberdick