Objektnummer: FIO-10517137710 | SIP-ID: 4376

Kapitalanleger aufgepasst ! Attraktive Wohnung in Langenfeld

Aussicht Balkon - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 70m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 70m² kaufen
Wohnbereich - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 70m² kaufen
Wohnbereich - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 70m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 70m² kaufen

Kaufpreis

179.500 €

Wohnfläche

70,5 m²

Zimmer

3


Herr Marius Werner
Herr Marius Werner
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr Marius Werner
Herr Marius Werner
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.500 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Langenfeld. Sie liegt in einem ruhigen und ansprechenden Wohnviertel, das durch seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten überzeugt.
Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf nahezu vollständig abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sämtliche Parks, Grünflächen und Wanderwege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Naturpark Bergisches Land bietet zudem eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, so sind die Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen gewährleistet.
Langenfeld bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die attraktive Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen somit Langenfeld zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,5 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet, die eine angenehme und komfortable Nutzung ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine bereits im Preis enthaltene Einzelgarage, die für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Derzeit ist die Wohnung sowie die Garage unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren oder Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.800,00 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Wohnfläche
70,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
110,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
14.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr Marius Werner
Herr Marius Werner