Gute Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet von Rietberg-Neuenkirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Hauptstandort des Grundschulverbundes „An den Kastanien“ liegt in Neuenkirchen. Eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich in Rietberg. Der Gartenschaupark verbindet den Ortsteil mit Rietberg. Er bietet vielfältige Freizeitaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen.

Gute Lage in Rietberg-Neuenkirchen
alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umfeld
866 m² Erbpachtgrundstück
1-2 Familienhaus, Baujahr 1975
Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 31.12.2073, Jahreserbpacht € 1.299,00
Vollkeller mit einem großzügigen Raum in Wohnraumqualität + einem neuwertigen Bad
EG: 4 ZKB, WC, Terrasse,122 m² Wohnfläche
DG 2014 ausgebaut: 3 ZKB, AB, Loggia, 97 m² Wohnfläche
ca. 219 m² Gesamtwohnfläche
Garage und vier Stellplätze vor dem Haus

Dieses modernisierte 1-2 Familienhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Die Immobilie beeindruckt mit großzügigem Raumangebot und einer Vielzahl von Schlafzimmern, um den Bedürfnissen einer Großfamilie oder zwei Generationen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet eine große Wohnküche. Die Terrasse mit überdachtem Freisitz ist von zwei der Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus zugänglich. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein separater Bereich mit einem Gartenhaus ist ideal für die Anlage eines Gemüsegartens geeignet. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung steht zur Verfügung.
Helle Türen schaffen eine warme Atmosphäre, während im Wohnzimmer und in der Diele Kellenputz mit Balken für rustikalen Charme sorgt. Im Jahr 2023 wurde ein Außenkamin installiert, um die Möglichkeit zur Anbindung eines Kaminofens im Wohnzimmer zu schaffen.

Der Dielenbereich und die Treppe ins Obergeschoss sind ausgestatet mit Solnhofener-Platten. Zusätzlich verfügt die Küche und Diele im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss finden sich eine Diele, Küche, Bad (mit Fußbodenheizung), zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Büro) und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Helle Türen mit Holzdekor und ein Kaminofen im Wohnzimmer schaffen ein gemütliches Ambiente. Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die Loggia.

Der Keller präsentiert sich teilweise in Wohnraumqualität mit einem großen modern gestalteten Bad mit Fußbodenheizung.

Der Gesamtzustand des Hauses ist durch kontinuierliche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren, darunter die Erneuerung der Bäder, Heizung, Fenster und Fußbodenbeläge insgesamt sehr gepflegt.

Auf dem Grundstück befindet sich, mit direktem Anschluss zum Haus, eine Garage.
4 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de