Objektnummer: FIO-10517135950 | SIP-ID: 131874NW

Kapitalanlage im Herzen Siegburgs mit langfristigen Mietvertrag

Empore - Büro in 53721 Siegburg mit 303m² kaufen
Büro - Büro in 53721 Siegburg mit 303m² kaufen
Eingangsbereich - Büro in 53721 Siegburg mit 303m² kaufen
Gewerbeeinheit - Büro in 53721 Siegburg mit 303m² kaufen
Teeküche - Büro in 53721 Siegburg mit 303m² kaufen

Kaufpreis

639.000 €

Gesamtfläche

303 m²


Herr Gordon Rädel
LBS Gebietsleitung
Herr Gordon Rädel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Hausgeld
600 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,62
Mieteinnahmen ist
36.120 € p.a.
Mieteinnahmen soll
40.920 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53721 Siegburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese in zentraler Lage liegende Kapitalanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.

Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße befindet. Das Objekt liegt im Kerngebiet, welches hervorragend für die jetzige Mieter geeignet ist, da von hier aus die Fahrzeuge schnell in allen Richtungen unterwegs sind.

Kurzum eine ideale Kapitalanlage, für Einsteiger und erfahrene Investoren, welche auf Grund Ihrer Lage zukünftig nur noch attraktiver wird und die einen tatsächlichen Ist- Faktor (inklusive Kaufnebenkosten) von 17,4 bietet.

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53721 Siegburg

Objektbeschreibung

Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und wurde vor kurzem langfristig an ein junges Unternehmen, mit Wachstumspotential, vermietet. Für die mittelfristige und langfristige Planung des jetzigen Unternehmens, ist die Anmietung der restlichen, 5 vermieteten Stellplätze geplant.
Zu der Gewerbeeinheit sind bauplanungsrechtlich, insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze zugehörig, wovon 7 an den aktuellen Mieter vermietet sind und der jetzige Eigentümer die restlichen 5 Stellplätze freihändig vermietet hat. Zu den Stellplätzen, sei erwähnt, dass es sich um Duplex-Anlagen handelt, welche auch gewahrtet werden müssen.

Insgesamt erwirtschaften Sie mit dem langfristigen Gewerberaummietvertrag und den restlichen 5 frei vermieteten Stellplätzen 40.920,-EUR netto kalt.

Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine zukünftige Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Kurzum eine ideale Kapitalanlage, für Einsteiger und erfahrene Investoren, welche auf Grund Ihrer Lage zukünftig nur noch attraktiver wird und die einen tatsächlichen Ist- Faktor (inklusive Kaufnebenkosten) von 17,4 bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen

Ausstattung

Boden: Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Sehr gute Lage
- langfristiger Mieter
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche

Objektdaten

PLZ
53721
Ort
Siegburg
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
303 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
12
Verfügbar ab
22.01.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
14.08.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
131,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Provision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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