Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage.
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1909 in Innenstadtlage errichtet.
Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Wohnflächen betragen ca. 50 bzw. 52 qm.
Aufteilung jeweils als 2 Zimmer, Küchen, Duschbad und kleinem Balkon zur Hofseite.

Im Erdgeschoss befinden sich vermietete 2 Büroeinheiten.
Im Treppenhaus weiteres WC.

Den Bewohnern steht die Hoffläche zur Nutzung zur Verfügung.
Hier befinden sich auch ein Abstellbereich für die Mülltonnen und Fahrräder.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.750 kalt. Ein Mieter ist aktuell mit mehreren Mieten im Rückstand. Dieser mtl. Betrag von € 310 ist in den € 1.750 nicht enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet mit Fliesen und Laminatböden.
Bäder innenliegend mit Dusche und elektrischem Abzug.
Elektrik überwiegend älter.

In der Wohnung im 1.OG links gab es einen Feuchtigkeitsschaden von der darüberliegenden Gaube.
Der Schaden wurde von außen behoben.

Die alten WC Anlagen werden überwiegend als Waschmaschinenplatz genutzt.

Der Dachstuhl ist augenscheinlich aus den 60iger Jahren und nicht gedämmt.
Maßnahmen sind hier zeitnah erforderlich.

Kellerbereich als Gewölbekeller. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie Abstellräume für die Mieter.

Heizungsanlage aus 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Elektrik im 1. OG links und 2. OG links mit FI, sonst älter.
Modernisierungsbedarf besteht bei einigen Fenstern/Türanlagen, Elektrik, Dach, Fassade, Gaube, Treppenhaus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de