Die Stadt Uslar ist ein anerkannter Erholungsort im schönen Wald- und Naherholungsgebiet Solling und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Uslar bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetrieben auch ein Gewerbegebiet mit Autohändler, Maschinenhersteller und Lebensmitteldiscounter.

Uslar liegt direkt an der B 241, sodass Sie die Stadt Göttingen, die ca. 28 Kilometer entfernt ist, bequem und schnell mit dem Auto erreichen.

Die Gewerbeimmobilie wurde 1975 auf einem 9.868 m² großen Grundstück, verkehrsgünstig im Gewerbegebiet von Uslar, erbaut und 1995 um Anbauten ergänzt.
Sie verfügt über ca. 3.493 m² Ausstellungsfläche sowie ca. 476 m² Lagerfläche, welche in drei Ebenen aufgeteilt und mit einer Treppenanlage verbunden sind.

Aufteilung der Immobilie:

Ebene 1: zwei große Ausstellungsräume, die für die Möbelausstellung mit leichten, nicht tragbaren Wänden eingerichtet werden können, ein kleiner Ausstellungsraum, drei Büros, Küche, Sanitärraume, Technikraum, Werkstatt, Anlieferungstore

Ebene 2: ein großer Ausstellungsraum mit Technikraum

Ebene 3: ein großer Lagerraum mit überdachter Anlieferung

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die Immobilie war an einen Möbelhändler vermietet und steht seit 2018 leer. Sie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, bitte planen Sie Sanierungsarbeiten, insbesondere für das Dach, ein.

Ergänzungen zum Energieausweis, da auf Seite 1 aus technischen Gründen nur ein Wert angegeben werden kann:
Endenergieverbrauch Wärme: Heizöl: 20,0 kWh/(m²xa)
Endenergieverbrauch Strom: 17.4 kWh/(m²xa)

Die Angabe zum Baujahr beruht auf Aussage des Eigentümers und weicht vom Energieausweis ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de