Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist fußläufig zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse der A1, A59 und der A3 zu erreichen.

Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Büroetage in einer zentralen Lage der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf.

Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und eine mit rund 100,00m² als XXl zu bezeichnende Dachterrasse. Des Weiteren steht ein Lagerraum für Büromaterial und weiteres Equipment zur Verfügung.

Durch die großen und zum Teil auch bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten ein freundliches Ambiente zum Arbeiten und auch für Gäste und Kunden. Im Sommer lässt sich die sehr großzügige Dachterrasse vollumfänglich nutzen.

Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der bauliche Zustand der Räume ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die aktuelle Aufteilung der Räume zügig durch die modularen Wände verändern. Die weitere Nutzung als Büro oder die Nutzung im Freizeitbereich, zum Beispiel Umgestaltung zu Escaperoom-Räumen ist ebenso vorstellbar wie die Umnutzung in Wohnraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet

Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Diverse Klimaanlagen bieten eine angenehme Temperatur im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und DV-Anschlüsse vorhanden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de