Objektnummer: FIO-10517132460 | SIP-ID: 131823NW

Exklusives 3-Familienhaus mit zeitgemäßem Design

Haus Ansicht - Mehrfamilienhaus in 53117 Bonn mit 209m² als Kapitalanlage kaufen
Wohn/Esszimmer EG - Mehrfamilienhaus in 53117 Bonn mit 209m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 53117 Bonn mit 209m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 53117 Bonn mit 209m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 53117 Bonn mit 209m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

630.000 €


Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung
Herr Julian Frantzen
Herr Julian Frantzen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
31.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53117 Bonn
Vollständige Adresse beim Anbieter
In Auerberg, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bonn, genießen Sie am nordwestlichen Rand des Stadtgebietes die perfekte Kombination aus einer familienfreundlichen, naturnahen Wohnumgebung mit einer gleichzeitigen ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr. Das beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Wiesen und Wäldern der Region und verschiedenen Spielplätzen aus, weshalb Naturfreunde und Familienmenschen sich hier pudelwohl fühlen.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie innerhalb von wenigen Gehminuten ein reichhaltiges Angebot erschließen. Dieses reicht von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu verschiedenen Dienstleistern. Für medizinische Notfälle stehen Apotheken und ein Allgemeinmediziner zur Verfügung, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nur wenige Schritte entfernt liegende Bus- sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Das Bonner Zentrum in nur knapp 5 Fahrminuten entfernt.

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53117 Bonn

Objektbeschreibung

Diese zeitlose Immobilie, erbaut im Jahr 1948 in massiver Bauweise, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns, dem Auerberg. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauqualität, sondern auch durch eine gelungene Symbiose aus Tradition und Modernität.

Die Gesamtwohnfläche von rund 209 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus ergeben. Die individuellen Einheiten bieten Privatsphäre und dennoch ein gemeinschaftliches Wohngefühl.

Im Jahr 1998 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung, die es auf den neuesten Stand der Wohnqualität brachte. Die Modernisierung berührte nicht nur die äußere Erscheinung, sondern auch die inneren Strukturen und Ausstattungselemente. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Therme installiert, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren und die Energieeffizienz zu steigern.

Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hier können die Bewohner die grüne Oase für gemütliche Stunden im Freien nutzen. Darüber hinaus stehen drei PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf der Bewohner abdecken.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet. Bonn-Auerberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist dennoch gut in das städtische Leben eingebunden.

Dieses 3-Familienhaus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen in traditionellem Ambiente mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
53117
Ort
Bonn
Wohnfläche
209 m²
Gesamtfläche
209 m²
Grundstücksfläche
609 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
209 m²
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Thomas-Mann-Str. 29, 53111 Bonn
Herr Julian Frantzen
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