Das Haus liegt in der City von Velbert in attraktiver Lage. Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur mit Fußgängerzone, Einkaufszentrum, Wochenmarkt, Restaurants und Cafes
sowie Ärzten. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld sowie die Stadtbibliothek und das Forum Niederberg. Nahverkehrsanbindung erfolgt über Buslinien. Über die A 44, A535 und A46 erreichen Sie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.
Freizeitmöglichkeiten z.B. Herminghauspark mit Tiergehege, Panoramaradweg, Parkbad, diverse Sportstätten.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus im Jugendstil liegt in der Velberter-City im verkehrsberuhigten Bereich direkt neben der Fußgängerzone.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Bäckerei mit Cafe. (96 qm)

Im 1.OG befinden sich Räumlichkeiten mit einem separaten Zugang, die derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet sind (138 qm).

Im 2. Geschoß liegt eine Wohnung, die 136 qm groß ist.

Das Dachgeschoß beherbergte ursprünglich eine Wohnung. Es wurde aber in 2 Wohnungen aufgeteilt. Aus diesen Wohnungen führt jeweils eine Wendeltreppe in den Spitzboden.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohn-/Nutzfläche von 113 und 93 qm.

Die qm-Angaben sind ca.-Angaben des Verkäufers.

Das Haus ist voll unterkellert.

Den Innenhof erreichen Sie über eine Loev mit Wegerecht. Hier liegen 2 Garagen, die auch vermietet sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbeeinheiten Zentralheizung

Das Ladenlokal wurde 2013 neu ausgebaut.
Die Jugendstilfassade wurde 2015 neu gestrichen.
Die Fenster im Haus wurden zwischen 2015 und 2022 teilweise erneuert.

Das Ladenlokal und die erste Etage werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1985) beheizt.
Die anderen Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen aus 2005 und 2006.

Miete netto/kalt 53.721 Euro pro Jahr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de