Objektnummer: FIO-10517130590 | SIP-ID: 12486

Sanierungsbedürftig auf einem Erbbaugrundstück

Vorderansicht - Reihenendhaus in 44329 Dortmund mit 75m² kaufen
Rückansicht - Reihenendhaus in 44329 Dortmund mit 75m² kaufen
Wohn-/Essbereich Ansicht I - Reihenendhaus in 44329 Dortmund mit 75m² kaufen
Wohn-/Essbereich Ansicht II - Reihenendhaus in 44329 Dortmund mit 75m² kaufen
Schlafzimmer - Reihenendhaus in 44329 Dortmund mit 75m² kaufen

Kaufpreis

180.000 €

Wohnfläche

75 m²

Grundstücksfläche

419 m²


Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund
Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Erbbauzins
111,14 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund-Scharnhorst, ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, ist eine lebendige und vielfältige Wohngegend, die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B236 ist Dortmund-Scharnhorst optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Dortmund ist schnell und bequem erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Scharnhorst verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien macht. Zudem finden sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Grünflächen.
Die Wohnqualität in Dortmund-Scharnhorst ist geprägt von einem Mix aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten. Die Gegend strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einer gewissen Ruhe. Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten spricht eine breite Palette von Bewohnern an, von Familien über Berufstätige bis hin zu Studierenden.

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44329 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus in der beliebten MSA-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Potenziale vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 4 Zimmer, die Raum für kreative Gestaltungskonzepte bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Austritt in den großen Garten, die Küche, ein Badezimmer und der Flur.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Über eine Leiter gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Spitzboden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, einer mit Austritt in den Garten, zur Verfügung.

Es bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Unterkellert
Baujahr: ca. 1955

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstücksgröße: ca. 419 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO aus den 80/90er Jahren

Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken, Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: nicht vorhanden

Erbbaurecht: ja

Erbbauzins: 111,14 pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, 28 Jahre Restlaufzeit, Beleihungsgrenze: 80%
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Objektdaten

PLZ
44329
Ort
Dortmund
Wohnfläche
75 m²
Grundstücksfläche
419 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
28

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
377,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
09.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
377 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Jennifer Still
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