Objektnummer: FIO-10517129600 | SIP-ID: 3261

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in gefragter Wohnlage!

Hausansicht - Einfamilienhaus in 40629 Düsseldorf mit 187m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 40629 Düsseldorf mit 187m² kaufen
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Hauseingang - Einfamilienhaus in 40629 Düsseldorf mit 187m² kaufen
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Kaufpreis

1.350.000 €

Wohnfläche

187 m²

Grundstücksfläche

1427 m²

Adresse

40629 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn
KSK-Immobilien Düsseldorf
Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn
KSK-Immobilien Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Nähe zur Düsseldorfer City, das grüne Umfeld mit ausgedehnten Wäldern und Feldern sind Faktoren, die das Wohnen in dieser Lage so angenehm machen.

Eine Einkaufsmöglichkeit (REWE-Supermarkt) ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Hier sind auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine Busverbindung existiert auf der Bergischen Landstraße und ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Düsseldorfer City und auch nach Ratingen sind sehr gut. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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40629 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Das ca. 1950 errichtete und freistehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus über einen Privatweg zu erreichen und befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.427 m² großen Grundstück. Das toll und ruhig gelegene Grundstück grenzt an ein unverbaubares Waldgebiet (Landschaftsschutzgebiet) und ist so gut wie nicht einsehbar. Eine Einzelgarage ist vorhanden.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977/ 1978 renoviert und umgebaut. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 187 m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 92 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Terrasse, einem Esszimmer, einer Küche, Diele bzw. Eingangsbereich, Garderobenbereich und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich 3 Schlafräume, eine Diele, ein Wannen- u. Duschbad und eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Grundstück.

Im Gartengeschoss steht noch ein Gästezimmer und ein Duschbad mit ca. 18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin sind im Gartengeschoss noch ein Hobbyraum, verschiedene Kellerräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller vorhanden. Vom Gartengeschoss aus existiert ein Ausgang zum Garten. Das Gartengeschoss weißt baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden auf.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Der Erdgeschossbereich des Einfamilienhauses ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: im Wohnzimmer befindet sich Teppichboden. Esszimmer, Küche, Eingangs- und Garderobenbereich sind gefliest. Im Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC.

Sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über Teppichboden. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet - die Ausstattung des Bades stammt vom Umbau 1977/ 1978. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen gasbetriebenen Boiler.

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus dem Jahr 1977. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. De Dietrich, Bj. 2003). Der ca. 10.000 Liter fassende Stahltank befindet sich im Erdreich. Die nächste TÜV-Prüfung für den Erdtank steht im April 2025 an. Der vorhandene Energieausweis, ausgestellt im Januar 2024, weißt einen Endenergiebedarfswert von 246,6 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse G. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Objektdaten

PLZ
40629
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
1427 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Vereinbarung!

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
10.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Einfamilienhaus ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und Bedarf einer grundlegenden Renovierung/ Sanierung. Ein Vorbescheid für eine Neubebauung liegt ebenfalls vor und wird mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

Gerne stellen wir Ihnen die einmalige Lage des Grundstücks bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


KSK-Immobilien Düsseldorf

Kasernenstraße 69, 40213 Düsseldorf
Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn