Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Nähe zur Düsseldorfer City, das grüne Umfeld mit ausgedehnten Wäldern und Feldern sind Faktoren, die das Wohnen in dieser Lage so angenehm machen.

Eine Einkaufsmöglichkeit (REWE-Supermarkt) ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Hier sind auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine Busverbindung existiert auf der Bergischen Landstraße und ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Düsseldorfer City und auch nach Ratingen sind sehr gut. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Das ca. 1950 errichtete und freistehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus über einen Privatweg zu erreichen und befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.427 m² großen Grundstück. Das toll und ruhig gelegene Grundstück grenzt an ein unverbaubares Waldgebiet (Landschaftsschutzgebiet) und ist so gut wie nicht einsehbar. Eine Einzelgarage ist vorhanden.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977/ 1978 renoviert und umgebaut. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 187 m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 92 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Terrasse, einem Esszimmer, einer Küche, Diele bzw. Eingangsbereich, Garderobenbereich und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich 3 Schlafräume, eine Diele, ein Wannen- u. Duschbad und eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Grundstück.

Im Gartengeschoss steht noch ein Gästezimmer und ein Duschbad mit ca. 18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin sind im Gartengeschoss noch ein Hobbyraum, verschiedene Kellerräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller vorhanden. Vom Gartengeschoss aus existiert ein Ausgang zum Garten. Das Gartengeschoss weißt baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden auf.

Der Erdgeschossbereich des Einfamilienhauses ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: im Wohnzimmer befindet sich Teppichboden. Esszimmer, Küche, Eingangs- und Garderobenbereich sind gefliest. Im Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC.

Sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über Teppichboden. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet - die Ausstattung des Bades stammt vom Umbau 1977/ 1978. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen gasbetriebenen Boiler.

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus dem Jahr 1977. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. De Dietrich, Bj. 2003). Der ca. 10.000 Liter fassende Stahltank befindet sich im Erdreich. Die nächste TÜV-Prüfung für den Erdtank steht im April 2025 an. Der vorhandene Energieausweis, ausgestellt im Januar 2024, weißt einen Endenergiebedarfswert von 246,6 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse G. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und Bedarf einer grundlegenden Renovierung/ Sanierung. Ein Vorbescheid für eine Neubebauung liegt ebenfalls vor und wird mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

Gerne stellen wir Ihnen die einmalige Lage des Grundstücks bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de