Objektnummer: FIO-10517129410 | SIP-ID: 12485

Für Stadtfans: Flexibilität (er)leben in Bestlage

Ansicht Gartenseite - Mehrfamilienhaus in 44141 Dortmund mit 346m² kaufen
Ansicht Hausfront - Mehrfamilienhaus in 44141 Dortmund mit 346m² kaufen
Ansicht Gartenseite Vogelperspektive - Mehrfamilienhaus in 44141 Dortmund mit 346m² kaufen
Ansicht II Gartenseite Vogelperspektive - Mehrfamilienhaus in 44141 Dortmund mit 346m² kaufen
Blick von der Dachloggia - Mehrfamilienhaus in 44141 Dortmund mit 346m² kaufen

Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

346 m²

Grundstücksfläche

752 m²


Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44141 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44141 Dortmund

Objektbeschreibung

In der Innenstadt-Ost entdecken Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße. Da die Erdgeschosswohnung derzeit freigezogen ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung: Selbstnutzung, reine Kapitalanlage oder auch eine Mischung aus beidem. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung- sowohl über den ÖPNV (mehrere fußläufig erreichbare Haltestellen) als auch die Bundesstraße 1.

Alle drei Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und mindestens ein Badezimmer. Im Erd- und im Obergeschoss ist das Esszimmer separiert und durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, wohingegen das Dachgeschoss Ihnen eine Essecke im hellen Wohnzimmer bietet.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung besitzen ferner ein zweites Duschbad.

Frischluftfreunde kommen auf den Balkonen oder auf der Dachterrasse auf ihre Kosten, der gepflegte Garten lädt mit seinem satten Grün zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Mieteinnahmen der auf unbestimmte Zeit vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss summieren sich zurzeit auf monatlich 1.375,55 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 630,- €, wobei die Nebenkosten im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Bestens abgerundet wird dieses für Stadtfans ideal gelegene Angebot durch die Flächen im Keller, die derzeit auch ein Apartment beherbergen sowie den Trockenboden im Spitzboden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten
- Abstellraum

Baujahr: Wiederaufbau 1955

Wohnfläche: ca. 346 m²

Nutzfläche (Apartment im Keller): ca. 27 m²

Grundstücksgröße: ca. 752 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen, jeweils mit Isolierverglasung

Rollläden: teils in Holz, teils Kunststoff, teilweise elektrisch angetrieben

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken, Holzdecken

Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2006

Energieausweis: Endenergiebedarf 199,7 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F

Dach: Walmdach mit Dachpfannen und Gauben

PKW-Plätze: drei Garagen

sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage

Objektdaten

PLZ
44141
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
346 m²
Gesamtfläche
346 m²
Grundstücksfläche
752 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
346 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
199,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
17.09.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch