Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger gewachsener Wohnlage von Wietzendorf.

Im Dorfzentrum befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Allgemeinarzt-, eine Zahnarzt- und eine Tierarztpraxis, eine Apotheke sowie Banken und eine SB-Tankstelle.

Die Anbindung zur Autobahn A 7 (die Städte Hamburg, Hannover und Bremen sind in ca. 60 Minuten mit dem Pkw erreichbar) sowie zur Stadt Soltau, zum Designer-Outlet und die Nähe zum Ferienzentrum auf dem "Südseecamp" sprechen zusätzlich für die attraktive Wohnlage und gute Vermietbarkeit.

Das gepflegte und laufend renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger gewachsener Wohnlage. Diese Immobilie eignet sich sowohl sowie zur Eigennutzung wie auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Über die Hauseingangstreppe gelangt man in den Eingangsvorflur. Von hier führen zwei offene Treppen zur Wohnung im Dachgeschoss bzw. in den Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche mit EBK, Garderobe und Gäste-WC sowie einem renovierten Vollbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur großen überdachten Süd-Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Diele und Küche mit EBK sowie über ein Vollbad mit Dusche und zwei Waschtischen.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden, der weitere Abstell-möglichkeiten bietet.

Der solide Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind zwei Kellerräume bereits zu Hobbyzwecken teilausgebaut, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit älterer EBK und separatem WC sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum komplettieren den Keller.

Das große und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz für beide Wohneinheiten zur Erholung im eigenen Garten.

Ein Doppelcarport und ein Holzgartenhaus ergänzen die Ausstattung der Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2. Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Holz-Gartengerätehaus

2 Einbauküchen, Vollkeller, Gäste-WC, große überdachte Terrasse, Gartenhaus, Doppelcarport.

Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Die Stromverteilung ist bereits komplett getrennt, für Heizung und Wasser müssten bei einer Vermietung ggfs. entsprechende Zwischenzähler nachgerüstet werden. Die Haustür sowie die Kunststoff-Isolierfenster wurden zwischen 2012-2016 komplett erneuert.

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de