Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Godensholt, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Apen im schönen Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, wie zum Beispiel die Anschlussstelle
an die Autobahn A28. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge
im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Dieses Einfamilienhaus wurde Jahr 1999 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück erbaut inmitten von Godensholt erbaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine geräumige Küche mit sich anschließendem Hauswirtschaftsraum und als Highlight ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten aus 2012 von Pollmann und Renken.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der gedämmte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet den ganzen Tag lang Sonne und ist somit perfekt zur Erholung geeignet. Zudem ist hier noch ein Sommergarten vorhanden, wodurch auch bei schlechterem Wetter eine Nutzung möglich ist.

Für Ihren PKW ist ein geschlossener Carport mit elektrischen Tor vorhanden. Daneben gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Sektionaltor
- Rollläden
- Einbauküche
- Brunnen
- Betondecke
- barrierefreie Dusche
- Fußbodenerwärmung

Ausstattung / Modernisierung:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach
- traumhafter Wintergarten aus 2012 von der Firma Pollmann und Renken mit Fußbodenheizung
- schöner Sommergarten von Hoklatherm
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden (außer im Wintergarten), im Badezimmer auch elektrisch
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer
- modernes Badezimmer im OG, saniert in 2018
- modernes Gäste-WC im EG, saniert in 2021
- Gaszentralheizung aus 1999
- Fußbodenerwärmung in der Küche sowie im Badezimmer im OG
- Parkett im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss aus 2005, die Bäder und restlichen Räume sind gefliest
- die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur, Heizungsraum und Badezimmer.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de