Objektnummer: FIO-10517127320 | SIP-ID: 12479

Von der Miete zum Eigentum

Straßenansicht - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 63m² kaufen
Hausansicht - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 63m² kaufen
Hauseingangsbereich - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 63m² kaufen
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Sonnenbalkon - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 63m² kaufen

Kaufpreis

165.000 €

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

2


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44141 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44141 Dortmund

Objektbeschreibung

Starten Sie in Ihr neues Zuhause!

Diese im ersten Obergeschoss gelegene Zweizimmerwohnung präsentiert sich freundlich und hell in Dortmund-Mitte. Auf ca. 63 m² stehen Ihnen ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche zur Verfügung.

Der praktische Grundriss bietet viel Potenzial, um die etwas in die Jahre gekommenen Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist bereits frei, sodass Sie zeitnah renovieren, einziehen oder vermieten können.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt zwölf Einheiten, wobei sich die Wohnung im Gebäudeteil mit acht Wohneinheiten befindet.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1972 in massiver Bauweise. Die Fussböden wurden mit Teppich und Fliesen ausgestattet.

Die Fenster wurden in Aluminium ausgeführt.

Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie wird durch eine elektrische Fußbodenheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Des Weiteren stehen ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss, ein Saunaraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Sport-/Hobbyraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld von 177 € beinhaltet bereits die Treppenhausreinigung, das Verwalterhonorar wie auch den Winterdienst und die Gartenpflege.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot (bestens für Singles oder Paare) durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz und die Gartennutzung hinter dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Fußbodenheizung

* Balkon in Westausrichtung
* Sauna und Sportkeller
* Gartennutzung möglich
* Tiefgaragenstellplatz
* Gegensprechanlage
* Kabelanschluss

Objektdaten

PLZ
44141
Ort
Dortmund
Etage
1
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
141,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
25.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Beecken
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