Objektnummer: FIO-10517126660 | SIP-ID: 29947

Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Siedlung mit Halle

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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

757 m²


Herr Patrick Brandt
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Patrick Brandt
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Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26446 Friedeburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Horsten ist die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Friedeburg
Die landschaftlich schöne Umgebung von Horsten, so u.a. die “Horster Schweiz“, laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein.
In Horsten finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Größere Discounter finden Sie im nahe gelegenen Zetel. Die Autobahn A29 erreichen Sie in wenigen Minuten.

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26446 Friedeburg

Objektbeschreibung

Auf einem 757 m² großen Grundstück wurde 1978 dieses massiv errichtete Einfamilienhaus gebaut. Im Jahre 2008 wurde der ehemalige Flachdachbungalow mit einem großen Dachaufbau erweitert. Die Wohnfläche des geräumigen Einfamilienhauses beträgt mittlerweile mehr als 170 m² und hat zudem noch weitere Nutzfläche im Spitzbodenbereich sowie einen üppigen Garagen- und Werkstattbereich.

Der Außenbereich wurde mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen. Die ruhige Lage, in einer gewachsenen Siedlung, ist ebenfalls ein toller Pluspunkt für junge Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein praktisches Büro, ein 1998 saniertes Badezimmer mit Wanne, ein nützlicher, von der Küche aus begehbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer und die lichtdurchflutete Küche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die überdurchschnittliche Garage kann ebenfalls direkt vom Haus aus betreten werden.

Im oberen Wohnbereich, welcher 2008 komplett neu entstanden ist, befindet sich ein riesiges Elternschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zur Loggia hat, ebenso das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eigener Sauna. Ebenfalls ein Highlight ist die vollflächige Fußbodenerwärmung im oberen Geschoss. Weitere Räumlichkeiten sind der große Heizungsraum mit weiterer Abstellfläche, ein kompakter Abstellraum, ein separates Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Eine vollwertige Treppe wurde zudem aus dem Flur heraus in den Spitzbodenbereich gezogen. Im obersten Bereich des Hauses gibt es sogar die Möglichkeit, ein weiteres Gästezimmer unterzubringen.

Erwähnenswerte Ausstattungen des schönen Wohnhauses sind die Warmwassererzeugung durch eine Solaranlage sowie eine eigene PV-Anlage und ein Kaminofen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Einbauküche
- Photovoltaik-Anlage

Aufteilung:
Keller: nicht vorhanden
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, HWR
DG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum
Spitzboden: Hobbyraum, Schlafzimmer

Objektdaten

PLZ
26446
Ort
Friedeburg
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
98 m²
Grundstücksfläche
757 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
7,8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
02.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Hinweise:
- Fenster im EG und die Küchenerweiterung sowie das Badezimmer im EG 1998
- 2008 wurde der Flachdachbungalow zu einem Satteldachhaus erweitert
- eigene PV-Anlage befindet sich auf dem Dach (separater Preis)
- Solarthermie und Gastherme aus 2008
- Badezimmer mit Dusche und Sauna im OG 2017


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Patrick Brandt
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