Objektnummer: FIO-10517126370 | SIP-ID: 10536

Wohnen auf einer Ebene mitten in der Stadt

Straßenansicht - Bungalow in 21339 Lüneburg mit 95m² kaufen
Gartenansicht - Bungalow in 21339 Lüneburg mit 95m² kaufen
Wohnzimmer - Bungalow in 21339 Lüneburg mit 95m² kaufen
Küche - Bungalow in 21339 Lüneburg mit 95m² kaufen
Diele - Bungalow in 21339 Lüneburg mit 95m² kaufen

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

95,7 m²

Grundstücksfläche

711 m²


Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Erbbauzins
81,55 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Im größten Stadtteil von Lüneburg - dem Kreideberg - wohnen neben Alteingesessenen auch zahlreiche junge Familien. Zwischen Wohn- und Einfamilienhäusern wächst viel Grün. Die Innenstadt von Lüneburg liegt ca. 1 km entfernt und ist daher sehr gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sowie der guten Stadtbusanbindung (alle 20 Minuten) stehen Ihnen alle Wege offen. Genießen Sie dieses bevorzugte ruhige Wohngebiet mit großzügigem Naturangebot, wie z. B. dem Kreidebergsee oder dem Ochtmisser Wäldchen. Die Lage zählt zu den beliebtesten von Lüneburg. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, der Bahnhof und Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof aus ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite.

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21339 Lüneburg

Objektbeschreibung

Der familienfreundliche Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück wurde im Jahre 1968 baubeantragt und 1970 in massiver Bauweise erstellt. Vom geräumigen Entree befindet sich rechter Hand die kleine Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hieraus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Linker Hand vom Eingang befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe, sowie der private Schlaftrakt mit drei gut geschnittenen Schlafräumen und dem Familienbad. Der Keller verfügt über einen eigenen Außenzugang und lässt sich vielseitig nutzen. Es liegt eine Feuchtigkeitsthematik im Keller vor. Hier finden Sie einen Waschkeller mit WC und Dusche, zwei wohnlich ausgebaute Räume, Lagerflächen und den Heizraum. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahre 2000. Das ca. 711 m² große Erbbaugrundstück gibt Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Die dazugehörige Garage befindet sich im Garagenhof um die Ecke. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 81,55 Euro und der Erbpachtvertrag der Söder Betriebe läuft noch bis Ende 2065. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Eine Übergabe ist nach Abstimmung jederzeit möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

ca 95,70 m² Wohnfläche
weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 85,21 m² im Keller
4 Zimmer + 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller
Erbbaurecht Laufzeit bis Ende 2065 / Söder Betriebe
die Erbpacht beträgt 81,55 EUR im Monat
einmalige Lage, Stadt nah und im Grünen - ruhig gelegen
familiengerechter Grundriss
sonniges Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 711 m²
großzügiger Kellerbereich, vielfältig nutzbar
1 Garage

Objektdaten

PLZ
21339
Ort
Lüneburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
95,7 m²
Nutzfläche
85,21 m²
Grundstücksfläche
711 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
41

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
323,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
09.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
323,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. Gern vereinbaren wir ein Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten für Sie. Sollten Sie in der Zwischenzeit Ihr Traumhaus gefunden haben, danken wir Ihnen für einen entsprechenden Hinweis, damit Sie in Zukunft keine weiteren Offerten mit Immobilienangebote erhalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Lüneburg

Am Sande 15, 21335 Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke