Objektnummer: FIO-10517125520 | SIP-ID: 3205

** Ideal für die kleine Familie **

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 47249 Duisburg mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 47249 Duisburg mit 100m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 47249 Duisburg mit 100m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 47249 Duisburg mit 100m² kaufen
Essbereich - Doppelhaushälfte in 47249 Duisburg mit 100m² kaufen

Kaufpreis

309.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

253 m²


Frau Bianca Jordan
Frau Bianca Jordan
Sparkasse Duisburg
Frau Bianca Jordan
Frau Bianca Jordan
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47249 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen. Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.

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47249 Duisburg

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung (ca. Baujahr 2019). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Weitere, umfassende Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen und die Installation der Dusche wurden ca. 2016 durchgeführt.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, diese sind überwiegend manuell zu bedienen.

Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte etc..

Direkt am Haus befinden sich zwei Stellplätze und ein Carport.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Objektdaten

PLZ
47249
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1921
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1922
Ausstellungsdatum
09.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Haus wird im Sommer 2024 frei.
Bitte beachten Sie, dass die Nachbarimmobilie ebenfalls zum Verkauf angeboten wird - Exposé 3204. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstr. 23-25, 47051 Duisburg
Frau Bianca Jordan
Frau Bianca Jordan