Bramstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen in ländlicher Umgebung unweit des Ortes Hagen im Bremischen. Das Ortsbild ist geprägt durch die historischen Fachwerkhäuser, wie z. B. das Niedersachsenhaus, das für kulturelle und örtliche Veranstaltungen genutzt wird. Auch die St. Jacobi-Kirche ist bemerkenswert. Die Immobilie liegt in einer schönen Nebenstraße unweit des Ortskerns. Im Ort gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. In die weiterführenden Schulen werden die Kinder mit dem Schulbus befördert. Sie erreichen mit dem Pkw die A 27 Abf. Hagen in ca. 12 Min. und in Hagen im Bremischen sind Sie in nur ca. 5 Min. Hier sind u. a. die Gemeindeverwaltung, alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie das Schulzentrum zu finden.

Genügend Platz für Wohnen, Hobby und Arbeiten: Auf dem rund 1.639 m² großen Grundstück befinden sich ein großes Einfamilienhaus mit Garage und eine große Scheune (Wirtschaftsteil). Das ca. 1920 gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen:

Im Erdgeschoss (ca. 88 m²)
- eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- ein gemütliches Wohn- und Esszimmer (aufgeteilt in 2 separate Räume)
- ein Schlafzimmer
- ein hell gefliestes, zeitloses Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung (modernisiert ca. im Jahr 2000)

Im Dachgeschoss (ca. 82 m²)
- eine weitere Küche
- 4 flexibel nutzbare Räume
- ein hell gefliestes, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (ca. 30 m²)

Ab dem Jahr 2000 erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen. Die Dacheindeckung des Wohnhauses mit dunkler Betonpfanne stammt ca. aus dem Jahr 2002. Die Viessmann-Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss und stammt aus dem Jahr 2001 und wurde 2020 generalüberholt. Der Teilkeller (1 Raum) und der Dachboden dienen zurzeit als Nutzfläche. Die Heizungs- und Wasserleitungen wurden bereits erneuert und die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls ca. 2000 eingebaut. Zwischen dem Wohnhaus und der Scheune befindet sich ein Anbau mit 2 Räumen, die sich im Rohbau befinden. Hier wurde auch der Sicherungskasten platziert. Die beeindruckend, ca. 350 m² große Scheune mit Wirtschaftsteil wurde bisher nicht ausgebaut und dient als Lager. Dieser Platz eignet sich ggf. als Stall, Futter- und Holzlager oder als Maschinenhalle bzw. als Unterstellmöglichkeit für (Pferde-)Anhänger, Boote, Wohnwagen oder Oldtimer. Ggf. könnte hier nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt und entsprechender Genehmigung auch weiterer Wohnraum hergestellt werden. Das Dach der Scheune ist an einigen Stelle undicht und muss repariert werden. Im Außen- und Gartenbereich ist eine Terrasse und mehrere Obstbäume zu finden. Außerdem ist Platz für ein Gemüsebeet oder einen Sandkasten und Schaukel.

Mit gestalterischem Geschick und einigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen. Hier haben Sie genügend Platz für Familie, Hobby und Handwerk.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten mgl.
- EG 3 ZKB
- DG 4 ZKB
- 2 EBK
- Glasfaseranschluss
- SAT-TV
- Viessmann-Gasheizung (Bj. ca. 2001)
- nicht ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- Garage
- Scheune m. Wirtschaftsteil ca. 350 m².

Grundsteuer B zurzeit 85,60 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 633,66 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, ergänzende Fotoaufnahmen, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de