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Objektnummer: FIO-10517123220 | SIP-ID: 2301

Top gepflegte Doppelhaushälfte - modernes Wohnen

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 30890 Barsinghausen mit 146m² kaufen
Luftaufnahme West Ansicht - Doppelhaushälfte in 30890 Barsinghausen mit 146m² kaufen
Süd Ansicht - Doppelhaushälfte in 30890 Barsinghausen mit 146m² kaufen
West Terrasse - Doppelhaushälfte in 30890 Barsinghausen mit 146m² kaufen
Südseite - Doppelhaushälfte in 30890 Barsinghausen mit 146m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

146 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Adresse

30890 Barsinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Öznur Özcan
Frau Öznur Özcan
Stadtsparkasse Barsinghausen
Frau Öznur Özcan
Frau Öznur Özcan
Stadtsparkasse Barsinghausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Besonders bei Familien ist Hohenbostel mit seinen ca. 1.700 Einwohnern sehr beliebt: Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Barsinghausen oder Kirchdorf sind mit dem Bus oder der S-Bahn gut zu erreichen. Ein Bäcker, ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner und ein Frisör runden das Angebot ab.
Die Ortsteile Hohenbostel und Winninghausen gehen direkt ineinander über.
Hohenbostel bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Es gibt einen S-Bahnhof (im OT Winninghausen) und die A2 sowie die B65 sind schnell zu erreichen. Sie gelangen in ca. 30 - 40 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten: der Deister und die Feldmark sind schnell zu erreichen und laden zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

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30890 Barsinghausen

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in Barsinghausen-Hohenbostel und überzeugt mit seiner Ausstattung und der durchdachten Aufteilung. Das Doppelhaus wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem 900 m² großen Grundstück, in naturnaher Lage erstellt.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet auf zwei Vollgeschossen verteilt 146 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über die hell geflieste Diele, von der alle Wohnräume abgehen. Geradeaus befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Über die bodentiefen Schiebefenster haben Sie die Möglichkeit auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten zu gehen. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die zusätzlich noch Platz für eine Essecke bietet. Praktisch ist zudem der gleich neben der Küche liegende Abstellraum, hier können Sie bequem Ihre Vorräte unterbringen. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich gut als Arbeitszimmer. Von hier gelangen Sie ebenfalls über die bodentiefen Schiebefenster auf die Terrasse. Das modernisierte Duschbad, mit begehbarer Dusche, rundet das Erdgeschoss ab.

Im OG stehen Ihnen drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne und ein Wäschezimmer, mit Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die bodentiefen Schiebefenster hier lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Warmwasser-Wärmepumpe (Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung Luft/ Wasser) erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Der Strom für die elektrisch betriebene Fußbodenheizung wird über den Wärmepumpentarif bezogen. Im Außenbereich beim Hauseingang befindet sich ein Gartenhaus, das als Abstellfläche dient. Ihr Fahrzeug können Sie unter dem Carport oder auf dem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus abstellen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Haus und das Nachbarhaus sind eine Einheit und rechtlich in Wohneigentum aufgeteilt. Es gibt eine Teilungserklärung in der die Sondernutzungsrechte klar geregelt sind. Es bestehen Sondernutzungsrechte für die Garten-, Terrassen- und Parkflächen. Beide Häuser sind autark voneinander und haben eigene Zähler und Versorgungsanschlüsse.

Das Angebot könnte auch für Kapitalanleger interessant sein da die andere Haushälfte auch zum Verkauf steht. In die eine Haushälfte könnte man selbst einziehen und mit der anderen Haushälfte Mieteinnahmen generieren.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: MINERGIE_ZERTIFIZIERT
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Niedrigenergiehaus (damaliger Standard)
- Rollläden

- Massivbauweise
- 1998 als Niedrigenergiehaus (damaliger Standard) erbaut
- schöne Klinkerfassade
- 2 Vollgeschosse bieten individuelle Stellfläche für Möbel
- EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, modernes Duschbad, Abstellraum
- OG: 3 Zimmer, Wannenbad, Wäschezimmer mit Platz für Waschmaschine und Stauraum
- Süd - Terrasse, Gartenhaus
- Carport und zusätzlicher Stellplatz
- Warmwasserwärme-Pumpe für die Wamwasseraufbereitung (Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung)
- elektrische Fußbodenheizung
- Haustür, Fenster und Schiebetüren: Kunststoff
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
30890
Ort
Barsinghausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
44,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
02.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
44,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Tel. 05105 / 771 2533
Mail: immobilienvermittlung@ssk-barsinghausen.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Barsinghausen

Deisterstr. 1a, 30890 Barsinghausen
Frau Öznur Özcan
Frau Öznur Özcan