Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der City von Mönchengladbach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit der Einkaufspassage "Minto". Es gibt diverse Buslinien mit denen Sie den Hauptbahnhof der Stadt schnell und bequem erreichen. Zu den Autobahnzubringern in Richtung Düsseldorf oder Krefeld gelangen Sie nach kurzer Fahrt, was auch Pendlern zu Gute kommt.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Der gute Grundriss, die zentrale Wohnlage und der moderate Einstiegspreis machen diese Immobilie besonders interessant.

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Auch die Hochschule Niederrhein ist schnell zu erreichen.

Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt drei Häuser mit je sechs Wohnungen. Vor dem Haus gibt es sieben Pkw-Stellplätze, die von allen Bewohner:innen genutzt werden können.

Der Grundriss der Wohnung ist gut, sodass sich die Wohnfläche von circa 74 m² optimal auf drei Zimmer verteilt. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen geräumigen Abstellraum. Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Fahrradkeller sowie Trockenräume. Ein eigener abschließbarer Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Neben zwei Schlafzimmern hat die Wohnung ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein weiß gefliestes Wannenbad. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele, mit praktischem Einbauschrank, zu erreichen.

Ein Highlight ist sicherlich, dass es zwei Balkone gibt. Einer ist vom Schlafzimmer zu begehen, welches ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet ist. Den anderen Balkon erreichen Sie von der Küche und vom Wohnzimmer. Dieser ist großzügig und überdacht. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie hier besonders gut die Sonne genießen.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine aufwendige Sanierung und Modernisierung aller Häuser. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerungen der Fassade und des Daches. Diese Maßnahmen sollen schrittweise aus den Rücklagen durchgeführt werden, wofür bereits eine hohe Summe angespart ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit 480 € pro Monat. In diesem Betrag sind diverse Allgemeinkosten wie Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege enthalten. Zudem werden circa 140 € pro Monat in die Rücklagen eingespart, um die zukünftigen Sanierungen tragen zu können. In der Jahresabrechnung fand stets eine größere Erstattung statt.

Insgesamt eine gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben zu werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de