Diese Wohnung liegt im Herzen der Stadt Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Friedrichstadt ist ein junger Stadtteil des alten Düsseldorfs. Er entstand in der Mitte des 19. Jahrhunderts infolge der südlichen Ausbreitung der Stadt in Richtung Bilk. Durch seine zentrale Lage ist dieser Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs geworden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen der Rhein sowie die Altstadt. Gerade die Mischung aus Kultur, Natur und Nachtleben, macht Friedrichstadt attraktiv für Jung und Alt. Die Düsseldorfer Wahrzeichen Rheinturm, Gehry-Bauten und die bekannte Königsallee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charakteristisch für diesen Stadtteil ist die Vielzahl an Restaurants verschiedener kulinarischer Ausrichtungen und die gemütlichen Cafés. Ein beliebter Treffpunkt nicht nur für die Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sind hier ausreichend vorhanden. Die infrastrukturelle Vernetzung ist optimal. Sie erreichen die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
Die großzügige Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 auf einem 415 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Größe von ca. 110 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Aktuell wurde die Wohnung als Bürofläche genutzt und ist daher in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt. Falls Sie jedoch eine Wohnfläche bevorzugen, haben wir für Sie einen alternativen Grundriss zur möglichen Umgestaltung der Räume beigefügt. Sie können die Wohnung also ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räumlichkeiten sind derzeit nicht vermietet und können somit leer an den neuen Eigentümer übergeben werden. Dies ermöglicht Ihnen eine sofortige Nutzung oder die Freiheit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen umzubauen. Besonders attraktiv sind auch die beiden Stellplätze direkt im Innenhof des Mehrfamilienhauses – eine wahre Seltenheit in zentraler Lage.
Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: Im Hausgeld sind bereits Rücklagen von 874,32 € pro Jahr sowie Heizkosten in Höhe von 2.100 € pro Jahr berücksichtigt.

Dank der Option des Rückbaus in Wohnfläche eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Hier empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einer Fachfirma.

Kurzum: Diese zentrale Etagenwohnung bietet Ihnen eine einzigartige Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren.

Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich zu präsentieren!

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de