Objektnummer: FIO-10517119400 | SIP-ID: 131033NW

Ready for Life

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 40882 Ratingen mit 200m² kaufen
Hausrückseite - Doppelhaushälfte in 40882 Ratingen mit 200m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 40882 Ratingen mit 200m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 40882 Ratingen mit 200m² kaufen
Wohnzimmer EG - Doppelhaushälfte in 40882 Ratingen mit 200m² kaufen

Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche

200,5 m²

Grundstücksfläche

623 m²


Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40882 Ratingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
In dem ländlichen Stadtteil Homberg ist für alle Belange gesorgt. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Ihrer Nähe und Fußläufig erreichbar. Ebenso die Bushaltestelle von der aus Sie nach Ratingen-Mitte, Heiligenhaus, Wülfrath oder Mettmann gelangen.
Des weiteren sind Sie in Kürze auf der A44 und A3. Von dort gelangen Sie in alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen, Duisburg oder Leverkusen.
Oder Sie machen in den angrenzenden Feldern einen gemütlichen Spaziergang.
In Homberg stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

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40882 Ratingen

Objektbeschreibung

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200,54 m². Davon ist die obere Etage mit ca. 100 m² vermietet. Die Mieteinkünfte können ausgewiesen werden. Das Erdgeschoß und der damit verbundene Keller werden zum 1.8.2024 frei.
Nach ein paar eleganten Marmorstufen stehen Sie im großzügigen Wohn/Essbereich. Dieser bietet einen schönen Ausblick in den einladenden Garten. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise und Blick auf den pflegeleichten Gartenteich. Der Garten ist blickdicht von Büschen und Bäumen umringt.
Von der separaten Küche haben Sie Zugang zur ca. 20m² großen zweiten Terrasse. Viel Platz, um mit Freunden und Familie eine gemütliche Gartenparty zu feiern.
Des weiteren gehören zum Erdgeschoß zwei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Im Keller befindet sich ein weiteres großes Badezimmer, ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem Zugang zur Doppelgarage und einen Zugang zum Garten, ein Vorratsraum und der Heizraum mit Öltank.
Durch einen gemeinsamen Hausflur gelangt man in die obere Etage. Diese ist baugleich mit dem Erdgeschoß. Nur dort, wo unten das Esszimmer ist, wurde hier eine Tür eingesetzt, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Mieter in dieser Wohnung verfügen über eine Dusche im Badezimmer, einen Balkon, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, einen Kaminofen und eine Türsprechanlage mit Kamera.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie zwei Wohnungen zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Klimaanlage im Wohnzimmer OG
- OG vermietet
- Türsprechanlage mit Kamera für das OG
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise

- Teils abschließbare Holzfenster in Zweifachverglasung
- Öl Heizung mit 2018 erneuertem Brenner
- 3 Badezimmer: 2 mit Dusche, 1 mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der weiten Einfahrt
- Kamin in EG und Kaminofen im OG
- Klimaanlage im OG
- Türsprechanlage
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- Markise über einer Terrasse
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Baumbestand
- Außensteckdose
- Vermietetes OG
- Teil unterkellert
- Keller mit weiterem Zimmer und Bad

Objektdaten

PLZ
40882
Ort
Ratingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
200,54 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.08.2024
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
210,91 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
veraltet, wir noch aktualisiert
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210,91 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nach Aktualisierung zur Einsicht vorliegen. Die jetzigen Werte sind vorläufig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann