Materborn ist mit einer Fläche von über 1880 Hektar und ca. 11.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kleve und gilt aufgrund des umgebenden Reichswaldes als bevorzugtes Wohngebiet am unteren Niederrhein. Das verkehrsberuhigte Materborner Ortszentrum mit seiner alten Kirche prägt den dörflichen Mittelpunkt. Die Entfernung zum angrenzenden Reichswald ist ebenso kurz wie der Weg bis in die Klever Innenstadt. Die nahe gelegene Hoffmannallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das Bindeglied zwischen Materborn und Stadt Kleve. Somit bietet Materborn ein modernes und erholsames Wohnumfeld zwischen Stadtleben und Natur.

In attraktiver Sackgassenlage im Herzen von Materborn befindet sich der ursprünglich 1987 erstellte, voll unterkellerte Walmdachbungalow. Zum Haus gehört neben der geräumigen Doppelgarage ein 1.080 Quadratmeter großes Grundstück mit einer großzügigen Auffahrt. An das Grundstück angrenzend befindet sich eine kleine Grünanlage mit Fußgängerpfaden.

Ebenerdig bietet Ihnen das Haus ca. 142 Quadratmeter Wohnfläche. Blickfang des Wohnzimmers ist der massiv gemauerte Kamin der mit seiner Wärme für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Auch auf der großzügigen Terrasse bringt eine offene Feuerstelle ein stimmungsvolles Ambiente. Der Garten mit westlicher Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über ein Kinderzimmer zu erreichen und als Rasengarten mit umrandender Hecken- und Strauchbepflanzung angelegt. Zur Küche gehört ein ca. 4 Quadratmeter großer praktischer Hauswirtschaftsraum. Von der eindrucksvollen Diele aus erreichen Sie zudem das Gäste-WC sowie den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer.

Neben den klassischen Funktionsräumen (Heizungskeller, Waschküche, Werkstatt, Abstell- u. Vorratsraum) bietet Ihnen das Kellergeschoss einen ca. 44 Quadratmeter großen Partykeller sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss dient derzeit als zusätzlicher Stauraum, bietet jedoch eine zusätzliche Ausbaureserve.

Das Anwesen ist in einem überaus gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Außenkamin
- Markise
- Rollläden elektrisch

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Über Heizkörper und Konvektoren (im Wohnzimmer im Gästezimmer)

Fenster Kunststofffenster (Bj.: 1987) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; Kellerfenster: Holz, einfachverlast

Haustüre: Alu-Kupfer Tresorhaustüre

Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich

Kamin (Zugang vom Wohnzimmer und von der Terrasse (Außenkamin ist derzeit stillgelegt))

Einbruchschutz am Badezimmerfenster und an den Kellerfenstern

Terrasse

Markise

Doppelgarage (ca. 47 Quadratmeter; ein Garagentor elektrisch; mit Starkstromanschluss)

Kaminholz-Unterstand

Kellergeschoss:
Vorraum, Partykeller, Flur, Badezimmer, Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, Vorratsraum

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
* Über Einschubtreppe erreichbar
* Betondecke
* Ausbaureserve VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de