Objektnummer: FIO-10517115580 | SIP-ID: 8054

Ein Einfamilienhaus mit Wartezeit!

EFH 8057 - Einfamilienhaus in 46509 Xanten mit 131m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 46509 Xanten mit 131m² kaufen
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Terrasse - Einfamilienhaus in 46509 Xanten mit 131m² kaufen
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Kaufpreis

565.000 €

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

744 m²


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46509 Xanten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Xanten liegt am linken Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört mit insg. 21.500 Einwohnern zum Kreis Wesel.
Die Römerstadt Xanten bietet Geschichte, Kultur und Natur. Die Innenstadt mit Marktplatz, Dom, Museen, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Cafes, Restaurants, Banken und div. Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Archäologischer Park - APX und das Freizeitzentrum mit Nord – und Südsee liegen in unmittelbarer Lage zur Stadt.
Auch die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten z. B. Rad – und Wandertouren in erholsamer und naturnaher Umgebung liegen praktischerweise „vor der Haustüre“.
Die Lage der Stadt, mit vielfältigen Freizeitangeboten in direkter und naher Umgebung, schafft ein Wohnumfeld mit den Vorzügen einer Urlaubsregion. Seit 1988 ist Xanten anerkannter Erholungsort.
Bahn- und Busverbindungen bieten den Anschluss an die nächstliegenden Städte und an das Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein – Weeze (25km Entfernung) bietet eine optimale Anbindung zu nationalen und internationalen Zielen.

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46509 Xanten

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigem Angebot! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer idyllischen und dennoch zentralen Wohnlage in einer Sackgasse von Xanten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutz-/Nebenfläche von ca. 38 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 744 m² und präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre und eine Rückzugsoase im Grünen bietet.

Das im Jahre ca. 1998 fertiggestellte Haus erstrahlt in einem Zustand, der seinesgleichen sucht. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der helle Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verzaubert mit modernen Sternenprojektoren und hohen Decken, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnbereich verspricht gemütliche Stunden und wohlige Wärme. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Von dem Essbereich aus erreichen Sie auch die geräumige Küche, welche nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihren Zugang zum Vorratsraum
( Kühlraum ) und zur geräumigen Garage besticht. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine, der Trockner und die Heizungsanlage befinden.

Über eine Treppe im Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem gemütlichen Atelier, einem großzügigen Schlafzimmer und einer zusätzlichen Küche aufwartet. Ein weiterer Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Ebenso führt vom Wohn- und Essbereich aus der Weg in den liebevoll gestalteten Garten, der von außen nicht einsehbar ist und Ihnen somit eine private Oase der Erholung bietet. Die Krönung dieses Anwesens sind zweifelsohne die zwei separaten Spa-Räume im Garten, die mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet sind und Ihnen luxuriöse Entspannungsmomente garantieren. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus wird von den jetzigen Eigentümern verkauft, die jedoch ein endgeldliches Wohnrecht behalten möchten. Über die Höhe der Mietzahlung muss bei Interesse verhandelt werden.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Xanten bietet Ihnen ein gepflegtes und durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, einem Kamin im Wohnbereich, einem nicht einsehbaren Garten und luxuriösen Extras wie Sauna und Whirlpool ist dieses Haus ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Das bestehende Wohnrecht der jetzigen Eigentümer schafft zudem eine harmonische Verbindung zwischen Vergangenheit und Zukunft, sodass Sie von deren liebevoller Pflege und Hingabe zum Haus weiterhin profitieren können. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool
- HAR in der Garage
- Kachelkamin
- Galerie
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1998
- ca. 744 m² Grundstück
- ca. 131 m² Wohnfläche
- ca. 38 m² Nutz-/Nebenfläche
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze
- Wohnrecht für die Verkäufer

Objektdaten

PLZ
46509
Ort
Xanten
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
131 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
744 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
28.07.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz