Die Stadt Xanten liegt am linken Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört mit insg. 21.500 Einwohnern zum Kreis Wesel.
Die Römerstadt Xanten bietet Geschichte, Kultur und Natur. Die Innenstadt mit Marktplatz, Dom, Museen, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Cafes, Restaurants, Banken und div. Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Archäologischer Park - APX und das Freizeitzentrum mit Nord – und Südsee liegen in unmittelbarer Lage zur Stadt.
Auch die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten z. B. Rad – und Wandertouren in erholsamer und naturnaher Umgebung liegen praktischerweise „vor der Haustüre“.
Die Lage der Stadt, mit vielfältigen Freizeitangeboten in direkter und naher Umgebung, schafft ein Wohnumfeld mit den Vorzügen einer Urlaubsregion. Seit 1988 ist Xanten anerkannter Erholungsort.
Bahn- und Busverbindungen bieten den Anschluss an die nächstliegenden Städte und an das Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein – Weeze (25km Entfernung) bietet eine optimale Anbindung zu nationalen und internationalen Zielen.

Willkommen zu diesem einzigartigem Angebot! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer idyllischen und dennoch zentralen Wohnlage in einer Sackgasse von Xanten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutz-/Nebenfläche von ca. 38 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 744 m² und präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre und eine Rückzugsoase im Grünen bietet.

Das im Jahre ca. 1998 fertiggestellte Haus erstrahlt in einem Zustand, der seinesgleichen sucht. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der helle Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verzaubert mit modernen Sternenprojektoren und hohen Decken, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnbereich verspricht gemütliche Stunden und wohlige Wärme. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Von dem Essbereich aus erreichen Sie auch die geräumige Küche, welche nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihren Zugang zum Vorratsraum
( Kühlraum ) und zur geräumigen Garage besticht. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine, der Trockner und die Heizungsanlage befinden.

Über eine Treppe im Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem gemütlichen Atelier, einem großzügigen Schlafzimmer und einer zusätzlichen Küche aufwartet. Ein weiterer Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Ebenso führt vom Wohn- und Essbereich aus der Weg in den liebevoll gestalteten Garten, der von außen nicht einsehbar ist und Ihnen somit eine private Oase der Erholung bietet. Die Krönung dieses Anwesens sind zweifelsohne die zwei separaten Spa-Räume im Garten, die mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet sind und Ihnen luxuriöse Entspannungsmomente garantieren. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus wird von den jetzigen Eigentümern verkauft, die jedoch ein endgeldliches Wohnrecht behalten möchten. Über die Höhe der Mietzahlung muss bei Interesse verhandelt werden.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/9996d20f8c1e4c5ea212170c19eda434/
präsentieren zu dürfen.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Xanten bietet Ihnen ein gepflegtes und durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, einem Kamin im Wohnbereich, einem nicht einsehbaren Garten und luxuriösen Extras wie Sauna und Whirlpool ist dieses Haus ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Das bestehende Wohnrecht der jetzigen Eigentümer schafft zudem eine harmonische Verbindung zwischen Vergangenheit und Zukunft, sodass Sie von deren liebevoller Pflege und Hingabe zum Haus weiterhin profitieren können. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool
- HAR in der Garage
- Kachelkamin
- Galerie
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1998
- ca. 744 m² Grundstück
- ca. 131 m² Wohnfläche
- ca. 38 m² Nutz-/Nebenfläche
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze
- Wohnrecht für die Verkäufer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de