In sehr attraktiver Siedlungslage und unmittelbarer Nähe zum Rubbenbruchsee sowie dem Naherholungsgebiet "Natruper Holz" liegt dieses wertbeständige Zweifamilienhaus.
Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Bushaltestellen und ein Rewe-Verbrauchermarkt sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Sie haben die Wahl: Nutzen Sie diese Immobilie entweder als Ein- oder- Zweifamilienhaus - auch für mehrere Generationen! Die Wohnungen sind zwischenzeitlich freigestellt und sofort bezugsfertig. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege!

Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 147 m², verteilt auf jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad im EG sowie im DG, bietet viele Möglichkeiten. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem über 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen Ihnen 2 Garagen und eine große überdachte Terrasse zur Verfügung.

Sie benötigen mehr Platz? Dann besteht auch die Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens oder einem Anbau. In den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 302 der Stadt Osnabrück mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 kann innerhalb des großzügigen Bauteppichs eine Erweiterung erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der grundsoliden Ausstattung: Austausch aller Fenster seit 1996, 2008 Einbau einer Öl-Brennwertheizung, Dämmung des Spitzbodens, 2021 Balkonsanierung, 2022 Erneuerung der Elektrounterverteilung, etc. Alle erforderlichen Renovierungen und Reparaturen wurden laufend durchgeführt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de