Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Hexbachtal entfernt, das zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße sowie ein großer Einkaufskomplex im Bereich der Mannesmannallee bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität.

Die schöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über rund 96 m² Wohnfläche und verteilt sich optimal auf 3 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang auf den Balkon mit perfekter Südausrichtung, welcher zu jeder Jahreszeit begeistert und Platz für entspannte Stunden mit der Familie bietet.
Ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC komplettieren das Wohnangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser verfügt über ein großes Schlafzimmer mit tollem Panoramafenster. Im Flur vor dem Schlafzimmer wurden praktischerweise eine Wanne, ein WC und ein Waschmaschinenstellplatz installiert. Zusätzlich befindet sich aber auch eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern und
selbstverständlich auch ein Einzelkeller im Untergeschoss des Hauses. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, Grundrissveränderungen vorzunehmen. In der unteren Ebene kann der offen gestaltete Arbeitsbereich als abgeschlossenes Zimmer gestaltet werden. Im Spitzboden kann der große Raum geteilt werden, indem ein Dachflächenfenster ergänzt und ein 2. Zugang geschaffen wird. Das WC im Spitzboden könnte eingehaust werden.

Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Hinter dem Garagenhof wurde ebenfalls eine weitere Rasenfläche zum Kinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten umfunktioniert und steht allen Eigentümern der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage auf dem Garagenhof mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor bietet Platz für Ihr Auto und ist Kaufpreis inbegriffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Z. ca. 250 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage für die Wohnung. Die Treppenhausreinigung wird von der Gemeinschaft in Eigenregie organisiert. Die Kosten hierfür liegen bei EUR 17,50 monatlich und müssen zum Hausgeld hinzugerechnet werden. Hinsichtlich des Winterdienstes gibt es eine sogenannte Schneekarte, die im Winter innerhalb der Gemeinschaft reihum geht

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden, manuell zu bedienen (außer bei den Veluxfenstern und dem dreieckigen Giebelfenster im Spitzboden) / Gaszentralheizung aus 1999 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät / Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC / Im Spitzboden Whirlpool-Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss / Bodenbeläge: Parkett und Fliesen / Garage mit elektrischem Schwingtor und Stromanschluss

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de