Objektnummer: FIO-10517111440 | SIP-ID: 7608

Stilvoll wohnen und wohnen lassen am Wall!

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Front - Villa in 32052 Herford mit 222m² kaufen
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Seitenansicht - Villa in 32052 Herford mit 222m² kaufen

Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche

222 m²

Grundstücksfläche

428 m²


Herr Nils Elkenkamp
Herr Nils Elkenkamp
Sparkasse Herford
Herr Nils Elkenkamp
Herr Nils Elkenkamp
Sparkasse Herford

Preise und Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
32052 Herford
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Lage, mitten im Herforder Zentrum, am beliebten Wall, ist schon beneidenswert. Der Fluß Aa schlängelt sich direkt auf der anderen Wallseite durch Herford. Der Aaawiesenpark, nur einen Steinwurf entfernt, ist zu allen Jahreszeiten einen Spaziergang wert und die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone zum Shoppen und Flanieren sind ein echter Pluspunkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sind Ärzte, Apotheke und Supermarkt zu finden.

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32052 Herford

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon immer gerne mitten im Zentrum wohnen wollten und am liebsten direkt am Wall, dann sollten Sie hier weiterlesen. Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1914 besticht jedoch nicht nur durch seine bevorzugte Wohnlage sondern kann auch mit den vielen historischen Elementen der Jugendstilzeit überzeugen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche kann von Ihnen selbst bewohnt werden. Freuen Sie sich auf hohe Decken mit Stuckelementen, "alte" Zimmertüren, Sprossenfenster und einen Wintergarten. Das Bad renovieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Das Obergeschoss wird schon seit vielen Jahren von einem Ehepaar bewohnt. Eine Eigennutzung ist hier durch ein Wohnrecht aktuell nicht möglich, Sie profitieren aber von der Mieteinnahme und netten Nachbarn. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3. Wohneinheit (nicht in der Wohnfläche enthalten). Auch diese ist seit kurzem vermietet. Bodenräume bzw. Mansardenzimmer sind hier ebenfalls zu finden. Im Keller befindet sich u.a. die Ölheizung aus dem Jahr 2007. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser besonderen Immobilie und sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klappläden
- Stuckdecken im Erdgeschoss
- hohe Räume
- historische Elemente (Haustür
- Wohnungstüren
- Treppe
- Heizkörper)
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
32052
Ort
Herford
Wohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
16.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
233,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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