Das Objekt befindet sin in einer beliebten Wohnsiedlung von Vreschen-Bokel und damit in zentrumsnaher Lage von Augustfehn.

Vreschen-Bokel ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Der angrenzende Ortsteil Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 896 m² großen Grundstück errichtet.

Derzeit ist das Objekt für Familien mit größerem Platzbedarf als Einfamilienhaus ausgelegt, eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) ist aufgrund der Grundrisse auch sehr gut umsetzbar.

Beim betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, der ein Gäste-WC sowie ein HWR angegliedert sind. Weiter sind im Erdgeschoss ein helles und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Kaminzimmer mit eine Schiebetür zur teilüberdachten Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Insgesamt sind hier (Diele, GWC und HWR ausgenommen) ca. 116 m² Wohnfläche vorhanden.
Im Obergeschoss bietet das Objekt insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume. Insgesamt sind hier ca. 75 m² Wohnfläche vorhanden.
Hervor zu heben ist zudem die Fußbodenheizung im gesamten Objekt!

Der Gartenbereich mit der in 2023 erneuerten Südterrasse bietet rund um das Haus zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz.

Für Ihre PKW's sind eine massive Garage mit einem Geräteraum und einem Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Carport und Stellplätze vorhanden.

Fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

Ausstattung/Modernisierungen:
- massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Betonpfannen
- Heizungsanlage in 2022 erneuert
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1983
- teilweise sind Rollläden vorhanden
- helle Bodenbeläge (Fliesen im EG, Laminat im OG)
- Kamin im Erdgeschoss
- Terrasse in 2023 erneuert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, HWR, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kaminzimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Geräteraum

Obergschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Abstellräume

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de